佳兆業(yè)(01638)上市10周年記：一家企業(yè)和深圳這座城市的20周年記憶

先有深圳，再有佳兆業(yè)(01638)。

1979年7月蛇口工業(yè)區(qū)的一聲炮響，開啟了中國(guó)現(xiàn)代化的征程，出生于深圳大鵬的袁庚將“時(shí)間就是金錢，效率就是生命”、“空談?wù)`國(guó)、實(shí)干興邦”兩句口號(hào)銘刻成標(biāo)牌，屹立在蛇口的大門口，隨后孕育出招商銀行(00700)、平安保險(xiǎn)(02318)、萬(wàn)科等全球知名企業(yè)。

在過去的40年中，“蛇口精神”成為時(shí)代最具感召力的號(hào)角，鼓呼著深圳一代代的創(chuàng)業(yè)者，在這塊1996.85平方公里的土地上創(chuàng)造著更多的商業(yè)奇跡。

在招商銀行、平安保險(xiǎn)等蛇口系企業(yè)之后，華為、中興(00763)、騰訊（00700）、順豐、比亞迪(01211)、中集(02039)、佳兆業(yè)、金地集團(tuán)、華大基因、大疆創(chuàng)新、柔宇科技等更多創(chuàng)新型企業(yè)紛相涌現(xiàn)，助推了深圳成為“中國(guó)硅谷”、全球性城市，晉身粵港澳大灣區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)引擎，更代表中國(guó)參與世界科技競(jìng)爭(zhēng)。

地產(chǎn)是其中的標(biāo)桿之一。40年前中國(guó)的現(xiàn)代商業(yè)文明從蛇口發(fā)韌，20年后佳兆業(yè)從深圳這座漁村生長(zhǎng)，并于2009年上市，成為深圳地產(chǎn)和實(shí)業(yè)的代表。

截止2019年11月，佳兆業(yè)旗下企業(yè)已超過20家，產(chǎn)業(yè)囊括航運(yùn)、醫(yī)療、文體、酒店、體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)、商業(yè)、旅游等產(chǎn)業(yè)。以地產(chǎn)為例，目前佳兆業(yè)已進(jìn)入全國(guó)50個(gè)城市，足跡遍布中國(guó)西南、華東、華中等5大區(qū)域，綜合開發(fā)項(xiàng)目超過100個(gè)，躋身中國(guó)房企30強(qiáng)。

數(shù)據(jù)顯示，40年前深圳GDP1.9億元，2018年為2.2萬(wàn)億元，直追香港;20年前佳兆業(yè)幾近從0起步，2009年直升至180億，2018年直翻12.2倍至2200億，榮登“2019廣東省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”榜單第28位，入列“2019年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)”。

佳兆業(yè)與深圳這座城市，共同成長(zhǎng)。

佳兆業(yè)僅僅是深圳改革開放40周年的一張地產(chǎn)名片代表，在過去的40年里，深圳共生長(zhǎng)出、集聚了萬(wàn)科、恒大、華僑城、華潤(rùn)置地、招商蛇口、佳兆業(yè)、龍光地產(chǎn)等十多家中國(guó)30強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)。

在過去的40年中，這些從深圳走出的地產(chǎn)企業(yè)，他們制造的并不僅僅是一座座溫暖家庭與心靈的房子、一項(xiàng)項(xiàng)令人耳目一新的貼心物管服務(wù)，而是每一個(gè)獨(dú)立深圳人組成的強(qiáng)大共同體。在這20年間，它建筑了家庭，創(chuàng)造了新的商業(yè)模式，衍生出了新的服務(wù)，制造了獨(dú)特的思想觀念，它塑造了每一個(gè)中國(guó)人的命運(yùn)，引領(lǐng)著全球地產(chǎn)業(yè)的建筑潮流、生活范式與技術(shù)創(chuàng)新。

從布吉桂芳園到上海佳兆業(yè)金融中心，從KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)到金沙灣國(guó)際樂園，從切特豪斯公學(xué)到武漢佳兆業(yè)空港科技城，佳兆業(yè)20年的企業(yè)成長(zhǎng)，是從地產(chǎn)到教育、科技的綜合發(fā)展歷史，是過往20年中國(guó)商業(yè)發(fā)展史，是一段從國(guó)家產(chǎn)業(yè)、家庭人居到個(gè)人消費(fèi)，個(gè)體的差異化和品質(zhì)化需求不斷上升的歷史，是中國(guó)企業(yè)學(xué)習(xí)與趕超、本土化與國(guó)際化、傳統(tǒng)與科技不斷更新疊代的縮影。

如今的佳兆業(yè)，不僅定位做一個(gè)“城市公共服務(wù)商”，同時(shí)深耕科技、醫(yī)療等實(shí)業(yè)項(xiàng)目，助力國(guó)家實(shí)業(yè)復(fù)興，更做一個(gè)企業(yè)公民，加倍回報(bào)社會(huì)，奠定百年的基業(yè)長(zhǎng)青：成立組建行業(yè)第一個(gè)不以盈利為目標(biāo)的一級(jí)組織機(jī)構(gòu)——佳兆業(yè)扶貧公司，捐助深圳少兒藝術(shù)賽事、體育賽事等多項(xiàng)公益活動(dòng)，20年來，累計(jì)捐贈(zèng)金額逾15億元。

作為創(chuàng)始人的郭英成，更以1.7241億元的捐贈(zèng)總額，位列2019中國(guó)慈善榜第23位。

作為二十世紀(jì)唯一能夠與凱恩斯相提并論的經(jīng)濟(jì)學(xué)大師，約瑟夫.熊彼特說，企業(yè)家是社會(huì)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的主體，創(chuàng)新是企業(yè)家精神的靈魂。

在這40年間，無數(shù)的地產(chǎn)企業(yè)家也紛相涌現(xiàn)，王石、任克雷、郁亮、許家印、凌克、郭英成等地產(chǎn)業(yè)商業(yè)巨擎，與任正非、馬明哲、馬化騰、侯為貴、麥伯良、汪建等多個(gè)行業(yè)企業(yè)家一起，形成全世界不可忽視的一股商業(yè)力量，并成功讓深商晉身成繼浙、京、滬、粵、蘇之后的中國(guó)第六大現(xiàn)代商幫。

王石感慨說，深商的歷史，就是中國(guó)改革開放的一部經(jīng)典史書，“它記錄了深圳商人艱辛創(chuàng)業(yè)的奮斗歷程。深商是一面旗幟，他是中國(guó)企業(yè)家群體從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代的歷史必然，他是深圳引領(lǐng)中國(guó)創(chuàng)新的重要基石”。

站在新的歷史渡口，以地產(chǎn)為例，截至2019年，佳兆業(yè)在大灣區(qū)擁有119個(gè)舊改項(xiàng)目，包括深圳的81個(gè)項(xiàng)目、廣州的12個(gè)項(xiàng)目及中山的16個(gè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)總貨值超2萬(wàn)億，這也成為佳兆業(yè)未來成長(zhǎng)的基石。

20年是一個(gè)短暫的企業(yè)成長(zhǎng)史，10年亦只是企業(yè)上市過程的歷史滄海一粟，榮耀終會(huì)歸去。對(duì)于佳兆業(yè)而言，如何將過往20年的經(jīng)驗(yàn)著書總結(jié)，如何整合整個(gè)城市運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)鏈條，如何以“市場(chǎng)邏輯”生產(chǎn)出為大眾所喜愛的產(chǎn)品，如何背負(fù)社會(huì)和企業(yè)公民的責(zé)任，如何將“蛇口基因”代代相承、薪火相傳，是佳兆業(yè)、是深商這個(gè)群體對(duì)未來20、40年需要給出的答案。

40年前深圳的商業(yè)文明從蛇口發(fā)韌，40年后以建設(shè)粵港澳大灣區(qū)和社會(huì)主義先行示范區(qū)之名再出發(fā)，包括華為、中集、大疆創(chuàng)新、萬(wàn)科和佳兆業(yè)為主的深商過往以商業(yè)版圖向全國(guó)、世界擴(kuò)張，深商們需要思考的是在下一個(gè)改革開放40年、下一個(gè)全球技術(shù)革命的40年中，深圳這座城市與深商在這場(chǎng)大變革中的角色、位置與擔(dān)當(dāng)。