前11個(gè)月全國房企拿地金額排行：萬科(02202)、碧桂園(02007)居前

本文源自“中指研究院”微信公眾號(hào)。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。與此同時(shí)，作為房企的“糧倉”，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大。在此背景下，中國指數(shù)研究院對(duì)房企拿地情況進(jìn)行研究，關(guān)注房企在土地一二級(jí)市場(chǎng)拿地的最新動(dòng)態(tài)與熱點(diǎn)，為研判行業(yè)趨勢(shì)提供參考。

從拿地金額來看，萬科、碧桂園、保利占據(jù)榜單前三位。萬科在1-11月累計(jì)拿地1570億元，占據(jù)拿地榜榜首；碧桂園保持拿地優(yōu)勢(shì)，以總額1238億元占據(jù)榜單第二位；保利發(fā)展的拿地力度不減，1-11月拿地總額達(dá)965億元，居榜單第三位。TOP10企業(yè)1-11月拿地總額8824億元，占TOP100企業(yè)的35.2%；TOP30企業(yè)1-11月拿地總額16067億元，占TOP100企業(yè)的64.2%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)集中度顯著。1-11月，TOP10企業(yè)拿地門檻為471億元。

土拍市場(chǎng)持續(xù)回暖，11月房企拿地保持積極。土地市場(chǎng)自2019年3月后，逐步回暖。11月，房企的拿地力度不減，中海的單月拿地金額達(dá)87.3億元，其中在深圳以50.2億元獲取1宗住宅地塊，權(quán)益100%；中駿以總價(jià)59.4億元、100%權(quán)益，拿下廈門1宗地塊；招商蛇口斬獲北京一宗住宅地塊，總價(jià)42.8億元、權(quán)益100%。

圖：拿地晴雨表（2018年第1季度-2019年第3季度）

長(zhǎng)三角與中西部仍為房企投資重點(diǎn)城市群。1-11月，長(zhǎng)三角城市群土地市場(chǎng)保持熱度，TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)3397億元，位列首位；中西部受益于政策轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，吸引房企爭(zhēng)相進(jìn)入，TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)2641億元；珠三角和環(huán)渤海以1715億元和1521億元分列第三、第四位。

從住宅用地成交總價(jià)排行榜來看，11月份入榜地塊集中于一線城市。入榜地塊中，北京入榜3宗地塊，占2019年11月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的29.9%，深圳和廣州各入榜1宗。廈門湖里區(qū)06-07枋湖片區(qū)枋湖路與縱六路交叉口西南側(cè)A7地塊以總價(jià)59億元占據(jù)榜首，樓面價(jià)45622元/平方米，此宗地塊同時(shí)為榜單中單價(jià)最高地塊。

從11月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10的拿地房企來看，主要為國有企業(yè)，部分企業(yè)采取合作方式拿地。入榜地塊中，共有8宗由國企參與競(jìng)得，占TOP10拿地總額的78.7%，包括中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口等央企，以及山西交控等地方國企。此外，榜單中有4宗地塊為企業(yè)聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)160億元。

數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2019年11月29日18:00；區(qū)域范疇：環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個(gè)重點(diǎn)城市；長(zhǎng)三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市；珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個(gè)重點(diǎn)城市；中西部：武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市；（編輯：任白鴿）