花旗：LPR下調(diào)利好地產(chǎn)股 首選世茂房地產(chǎn)(00813)及旭輝控股(00884)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，花旗發(fā)布報(bào)告稱，央行在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)改革后首次下調(diào)5年期品種的利率，早于預(yù)期。利率下調(diào)整體有利于房地產(chǎn)等高杠桿行業(yè)的前景，世茂房地產(chǎn)(00813)、旭輝控股(00884)、龍光地產(chǎn)(03380)、融創(chuàng)中國(01918)、龍湖集團(tuán)(00960)等為行業(yè)首選。

該行稱，盡管只下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，但這意味著新的流動性周期開啟，預(yù)計(jì)未來12個(gè)月在非食品CPI穩(wěn)定、PPI持弱的情況下，還會有漸進(jìn)及定期的下調(diào)?；ㄓ址Q，房地產(chǎn)政策在一二線城市可能保持穩(wěn)定，對更低線城市，明年政策焦點(diǎn)在于如何助力房價(jià)止跌。在接下來的政治局會議和年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，對房地產(chǎn)政策的定調(diào)可能會更溫和。

該行表示，LPR利率下調(diào)將直接降低居民房貸利率，不過目前對購房者的月供影響有限，房地產(chǎn)開發(fā)商5年期以上的貸款也會受益。預(yù)計(jì)2020年，上市的中資開發(fā)商能維持13%的銷售成長，像世茂和旭輝等中間梯隊(duì)或能實(shí)現(xiàn)20%-30%的增長。