阿灣物產(AVB.US)Q3凈利潤同比增長45% 上調全年每股收益預測

智通財經APP獲悉，主營高級公寓社區(qū)的不動產投資信托公司阿灣物產(AVB.US)于周一美股盤后公布財報，第三季度凈利潤2.797億美元，同比增長45%；每股收益2美元，上年同期為1.39美元。核心運營資金為每股2.34美元，略低于分析師預期的2.35美元，上年同期為2.28美元，

財報顯示，第三季度，該公司來自現(xiàn)有社區(qū)的總收入（包括無法收回的租賃收入）為4.612億美元，高于上年同期的4.491億美元?，F(xiàn)有社區(qū)的運營費用同比增長4.2%至1.34億美元，成熟社區(qū)的NOI同比增長2.1%至3.27億美元?，F(xiàn)有社區(qū)的租金收入增加了2.7%，平均租金率增加2.9%，部分抵消了經濟房入住率減少0.2%的影響。

截至2019年9月30日的9個月，阿灣物產成熟社區(qū)的總收入同比增3.1%至13.69億美元，現(xiàn)有社區(qū)運營費用同比增長2.8%至3.9億美元，成熟社區(qū)的NOI增長3.3%至9.78億美元。現(xiàn)有社區(qū)的租金收入同比增長3.1%，平均租金率增長3.2%，部分被0.1%的經濟房入住率下降所抵消。

第三季度，阿灣物產完成了位于華盛頓州的AVA Esterra的開發(fā)，包含323套公寓住宅，總建設成本為9100萬美元。在截至9月30日的9個月里，該公司完成了四個社區(qū)的開發(fā)，總共包含1123套公寓住宅，總成本為3.34億美元。目前還有20個正在建設的社區(qū)，預計總共將包含6700套公寓住宅，估計成本為25億美元。

該公司預計2019年每股收益范圍在5.58至5.78美元之間，高于市場預期的4.82美元。