新股消息 | 商業(yè)物業(yè)買賣商正八集團向港交所遞表，業(yè)務(wù)側(cè)重于香港核心商務(wù)區(qū)物業(yè)買賣

智通財經(jīng)APP獲悉，10月23日，正八集團控股有限公司向港交所遞表，豐盛融資有限公司為其保薦人，首盛資本集團為獨家財務(wù)顧問。

招股書顯示，正八集團在香港從事商業(yè)物業(yè)買賣業(yè)務(wù)，當(dāng)中涉及：從賣家收購具增值潛力的物業(yè)；通過一項或多項增值服務(wù)（即分拆服務(wù)；翻新及優(yōu)化服務(wù)；批發(fā)與零售搭橋服務(wù)）增值物業(yè)；在市場向買家出售經(jīng)分拆及或經(jīng)優(yōu)化的物業(yè)。

主要業(yè)務(wù)

公司的業(yè)務(wù)主要側(cè)重于買賣中環(huán)、金鐘及灣仔等核心商務(wù)區(qū)的辦公單位以及商場及社區(qū)內(nèi)的零售商舖。 

在諸多情況下，公司收購的物業(yè)附帶租賃協(xié)議，收購?fù)瓿珊蟪蔀橄嚓P(guān)物業(yè)的新業(yè)主。因此于往績記錄期間，公司在一般及日常業(yè)務(wù)過程中獲得該等租賃協(xié)議產(chǎn)生的租金收入。于往績記錄期間及直至最后可行日期，公司承接了22個總建筑面積約182,872平方尺的項目。

公司客戶為購買經(jīng)細分、或分契式、或翻新物業(yè)的物業(yè)買家，絕大部分客戶為一次性買家。公司供應(yīng)商主要包括賣家、服務(wù)供應(yīng)商（例如房地產(chǎn)代理、建筑師事務(wù)所及律 師事務(wù)所）以及翻新及裝修承包商。

根據(jù)弗若斯特沙利文報告，房地產(chǎn)及物業(yè)投資行業(yè)整體高度分散，并無主要市場參與者。根據(jù)政府統(tǒng)計處的資料，于2018年，香港約有9,000家公司及1,180家公司主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和物業(yè)持有及轉(zhuǎn)售業(yè)務(wù)。此外，物業(yè)投資及分拆業(yè)務(wù)的參與者包括許多個人投資者。根據(jù)弗若斯特沙利文報告，以2018年香港樓宇單位購買量計，公司所占市場份額約為0.05%。

財務(wù)狀況

公司于2017財年、2018財年、2019財年、2019年財政期間及2020年財政期間，公司已產(chǎn)生約283.5百萬港元、376.4百萬港元、643.7百萬港元、244.5百萬港元及251.5百萬港元收入。

公司年內(nèi)利潤由2017財年的約11.9百萬港元增加至2018財年約27.0百萬港元，增幅約為126.5%。年內(nèi)利潤由2018財年的約27.0百萬港元增加至2019財年約28.2百萬港元，增幅約為4.3%。期內(nèi)溢利由2019年財政期間約20.5百萬港元減至2020年財政期間約19.6百 萬港元，大約減幅為4.5%。

于2020年財政期間，集團錄得經(jīng)營活動所用現(xiàn)金凈額約48.5百萬港元，而稅前利潤為約24.8百萬港元。

風(fēng)險因素

面臨流動資金風(fēng)險，物業(yè)流動性極低可能會限制公司回應(yīng)物業(yè)買賣業(yè)務(wù)表現(xiàn)出現(xiàn)不利變動的能力；

可能會不時牽涉于因業(yè)務(wù)營運產(chǎn)生或由租戶而引起的爭端、法律及其他程序，且可能因此面臨高額負債 ；

業(yè)務(wù)可能會受香港經(jīng)濟狀況（尤其是香港物業(yè)市場的表現(xiàn)）的影響；

業(yè)務(wù)及經(jīng)營業(yè)績可能會受到香港政府及其他監(jiān)管機構(gòu)政策變動的影響；

凡出現(xiàn)經(jīng)濟放緩情況均可能對業(yè)務(wù)及取得經(jīng)營所需融資的能力造成不利影響。