華潤(rùn)置地（01109）商業(yè)華東戰(zhàn)略首發(fā) 長(zhǎng)三角已布局11個(gè)城市

本文來自“華夏時(shí)報(bào)”。

9月27日晚間，華潤(rùn)置地（01109）商業(yè)地產(chǎn)華東大區(qū)總經(jīng)理史國(guó)慶向媒體宣布了華潤(rùn)置地商業(yè)華東戰(zhàn)略，華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)首次現(xiàn)場(chǎng)揭開神秘面紗。

“商業(yè)綜合體的開發(fā)是我們重要的內(nèi)容?！睋?jù)史國(guó)慶介紹，目前華潤(rùn)置地已進(jìn)駐61座城市，旗下?lián)碛?16個(gè)在管商業(yè)項(xiàng)目。而在長(zhǎng)三角，華潤(rùn)置地則已布局11座城市，擁有10個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目、20個(gè)籌備項(xiàng)目，總體量約273萬平方米。今年底，包括昆山萬象匯、揚(yáng)州萬象匯、上海華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)等在內(nèi)的一批新建、改造升級(jí)項(xiàng)目將集中亮相。

華潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)駐61座城市

9月27日，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)華東大區(qū)總經(jīng)理史國(guó)慶向《華夏時(shí)報(bào)》等在內(nèi)的多家媒體宣布了華潤(rùn)置地商業(yè)的華東戰(zhàn)略。

據(jù)其介紹，目前華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)駐61座城市，旗下?lián)碛?16個(gè)在管商業(yè)項(xiàng)目，1219萬平米管理面積，57個(gè)在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目等。其中，在長(zhǎng)三角板塊，華潤(rùn)置地堅(jiān)持一二線城市全線布局，目前華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)華東大區(qū)已進(jìn)軍11座城市，擁有10個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目、20個(gè)籌備項(xiàng)目，總體量約273萬平方米，深耕核心區(qū)域，多產(chǎn)品線、多中心戰(zhàn)略布局。近3年新入市商業(yè)體綜合開業(yè)率95%、培育期項(xiàng)目業(yè)績(jī)年均漲幅超30%。

對(duì)于長(zhǎng)三角核心城市，華潤(rùn)置地采取了多中心戰(zhàn)略布局。例如，上海以“精耕細(xì)作，進(jìn)軍傳統(tǒng)核心商圈”作為戰(zhàn)略方向，南京則專注“探索城市商業(yè)新機(jī)遇，挖掘市場(chǎng)潛力”，在杭州選擇“扎實(shí)核心布局，擴(kuò)大品牌效應(yīng)”的路線，“依靠?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目帶動(dòng)，輻射城市商業(yè)市場(chǎng)”、“雙城驅(qū)動(dòng)，占領(lǐng)城市商業(yè)鰲頭”則分別是寧波與溫州的戰(zhàn)略定位。

史國(guó)慶強(qiáng)調(diào)，華潤(rùn)置地商業(yè)頗為注重創(chuàng)新實(shí)踐，在長(zhǎng)三角積極參與文化商業(yè)跨界等。例如，上海蘇河灣項(xiàng)目突破傳統(tǒng)商業(yè)格局，賦予老建筑以新生命，融合商業(yè)空間與室外綠地資源;上海石門一路項(xiàng)目則注重新老建筑元素的共生，以及地上地下商業(yè)空間的聯(lián)動(dòng)、開辟出跨越時(shí)空的張園之門等。

另據(jù)史國(guó)慶介紹，今年12月，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)在長(zhǎng)三角還將重點(diǎn)推介幾個(gè)項(xiàng)目，包括昆山萬象匯、揚(yáng)州萬象匯、上海華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)等。其中，始建于1993年、去年底開始進(jìn)行大規(guī)模整體升級(jí)改造的上海華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)公開了設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。據(jù)悉，重新升級(jí)改造的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)將以建立城市新地標(biāo)、打造浦東乃至全上海的時(shí)尚制高點(diǎn)為目標(biāo)。改造后的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)將引入高品質(zhì)的業(yè)態(tài)集合店，打造以生活方式為核心的消費(fèi)體驗(yàn)，為消費(fèi)者提供一個(gè)“小而精”、品質(zhì)卓越的購(gòu)物空間乃至無邊界的社交平臺(tái)。

商業(yè)分拆上市“還在計(jì)劃過程中”

值得注意的是，在今年8月20日舉辦的2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，談及物業(yè)以及商業(yè)上市計(jì)劃，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席唐勇向媒體透露，準(zhǔn)備年內(nèi)啟動(dòng)物業(yè)上市的安排，商業(yè)公司還在計(jì)劃過程中。

2019年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地上半年的綜合營(yíng)業(yè)收入為458.5億元，其中開發(fā)物業(yè)收入為366.1億元，投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營(yíng))的租金收入為57.0億元。

2019年上半年，華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然保持了較快增長(zhǎng)。截至6月30日，購(gòu)物中心業(yè)務(wù)的租金收入為42.9億元，同比增長(zhǎng)39.5%;寫字樓業(yè)務(wù)收入為6.9億元，同比增長(zhǎng)11.9%;酒店業(yè)務(wù)收入為7.2億元，同比增長(zhǎng)5.6%。

而從商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局傾向來看，購(gòu)物中心一直以來都是華潤(rùn)置地發(fā)展的重點(diǎn)，在商業(yè)部分占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

期內(nèi)，華潤(rùn)置地的投資物業(yè)規(guī)模達(dá)950萬平方米。購(gòu)物中心方面，已開業(yè)萬象城/萬象天地22個(gè)，萬象匯/五彩城13個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目48個(gè)。此外，輸出購(gòu)物中心項(xiàng)目27個(gè)，其中在營(yíng)項(xiàng)目18個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目9個(gè)。

2019年上半年，華潤(rùn)置地共有兩個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，分別為鞍山萬象匯、吳江萬象匯，店鋪開業(yè)率分別為99%、96%;而在下半年，華潤(rùn)置地則表示將進(jìn)一步擴(kuò)大投資物業(yè)規(guī)模，陸續(xù)會(huì)有8個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)。就地區(qū)分布來看，下半年開業(yè)的購(gòu)物中心從北到南均有分布，其中江蘇省最多，為3個(gè);從城市布局來看，主要集中在二線城市，其中以長(zhǎng)三角地區(qū)居多。