業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄︱碧桂園服務(wù)(06098)：物管加價(jià)不易 全年收費(fèi)面積或超目標(biāo)

8月23日，碧桂園服務(wù)(06098)在香港召開2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)發(fā)布會(huì)，總經(jīng)理李長(zhǎng)江在會(huì)上對(duì)智通財(cái)經(jīng)APP表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)政策收緊，但我們經(jīng)過這么多年的發(fā)展，已經(jīng)適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的各種變化。

關(guān)于最近的收購(gòu)，李長(zhǎng)江表示，港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)是一家商業(yè)物業(yè)公司。在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，需要需要一家有品牌、有追求、有量的商業(yè)物業(yè)公司補(bǔ)充我們的短板。嘉凱城物業(yè)是一家優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，我們今天經(jīng)過長(zhǎng)期的調(diào)研，對(duì)嘉凱城物業(yè)的發(fā)展是有信心的，并且覺得價(jià)格和質(zhì)量相符。

同時(shí)，李長(zhǎng)江表示，我們項(xiàng)目的全區(qū)域覆蓋，當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生收緊，如房地產(chǎn)行業(yè)在三四線新增量保守的時(shí)候，那么開發(fā)商就更需要優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)去增加用戶的購(gòu)房信心，這對(duì)我們來說是有利的。任何時(shí)候，物業(yè)管理無論是在一二線城市，還是在三四線城市，加價(jià)都不容易。

首席財(cái)務(wù)官黃鵬表示，2019年中期業(yè)績(jī)發(fā)布后的股價(jià)表現(xiàn)，說明了業(yè)績(jī)超投資者預(yù)期。

公告顯示，2019年上半年，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入同比增加74.4%至約35.16億元人民幣(單位下同)。期內(nèi)毛利同比增加75.3%至約13.78億元。毛利率同比增加0.2個(gè)百分點(diǎn)至約39.2%。股東應(yīng)占溢利同比增加73.41%至8.17億元。每股基本盈利30.87分。

公告稱，由于該集團(tuán)主要附屬公司的過往年度一次性超額撥備約5830萬元在2018年予以撥回，剔除上述所得稅回?fù)芤蛩睾?，集團(tuán)凈利潤(rùn)同比增加96.1%至約8.26億元。

此外，剔除2018年因2017年所得稅回?fù)芤蛩睾?，公司股東應(yīng)占利潤(rùn)由2018年同期約4.13億元增加至約8.17億元，增幅約97.9%。

期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)收入同比增加約65.4%至約25.86億元，占總收入比約為73.6%(2018年同期約為77.6%)。其中，集團(tuán)試水“三供一業(yè)”領(lǐng)域，該期已逐步接管物業(yè)管理項(xiàng)目并產(chǎn)生收入4410萬元。

此外，社區(qū)增值服務(wù)收入同比增加約79.4%至約3.07億元。占總收入比約為8.7%(2018年同期約為8.5%)。

值得一提的是，非業(yè)主增值服務(wù)收入同比增加116.1%至約5.96億元。占總收入比約為16.9%(2018年同期約為13.7%)，漲幅約為3.2個(gè)百分點(diǎn)。非業(yè)主增值服務(wù)成為集團(tuán)的收入增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。

截至2019年6月30日，集團(tuán)的銀行存款及現(xiàn)金總額約51.8億元(2018年12月31日：約38.74億元)。集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額同比增加102.3%至約8.64億元，該期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額是期內(nèi)凈利潤(rùn)的1.05倍(2018年6月30日：0.89倍)。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績(jī)會(huì)問答實(shí)錄：

問：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)比較復(fù)雜，政策收緊帶來很多挑戰(zhàn)，管理層如何看待這種變化?以及對(duì)公司的影響?

答：雖然房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)政策收緊，但我們經(jīng)過這么多年的發(fā)展，已經(jīng)適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的各種變化。

問：收購(gòu)港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)和。嘉凱城物業(yè)是出于什么考慮?接下來的收購(gòu)步伐如何?

答：港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)是一家商業(yè)物業(yè)公司。在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，需要需要一家有品牌、有追求、有量的商業(yè)物業(yè)公司補(bǔ)充我們的短板。嘉凱城物業(yè)是一家優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，我們今天經(jīng)過長(zhǎng)期的調(diào)研，對(duì)嘉凱城物業(yè)的發(fā)展是有信心的，并且覺得價(jià)格和質(zhì)量相符。

對(duì)于未來的收并，我們主要以品牌拓展為主，收并購(gòu)為輔去補(bǔ)充公司品牌拓展的量，對(duì)于我們需要的新業(yè)態(tài)，只要符合要求，會(huì)考慮。

問：今年市場(chǎng)對(duì)于三四線樓市的看法比較保守，是否影響公司的發(fā)展?

答：公司已經(jīng)完成全域覆蓋，當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生收緊，如房地產(chǎn)行業(yè)在三四線新增量保守的時(shí)候，那么開發(fā)商就更需要優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)去增加用戶的購(gòu)房信心。這時(shí)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司反而存在機(jī)會(huì)，而碧桂園服務(wù)又是三線、四線、五線甚至六線服務(wù)的專家。

問：會(huì)不會(huì)有加價(jià)的可能?

答：任何時(shí)候，物業(yè)管理服務(wù)無論是在一二線城市，還是在三四線城市，加價(jià)都不容易。

問：目前，房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊，公司在資金方面有沒有壓力?

答：現(xiàn)金流和資金儲(chǔ)備還是非常充裕的，目前沒有資金壓力。

問：目前公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)的業(yè)態(tài)比例如何?未來在非住宅會(huì)往哪個(gè)方向拓展?

答：目前，住宅占比大概在90%以上，商業(yè)大概占比10%左右。

問：公司是會(huì)不會(huì)擴(kuò)大商業(yè)的比例?

答：目前的比例并不是公司刻意追求的結(jié)果，而是自然發(fā)展形成的結(jié)果。我們高度重視商業(yè)服務(wù)，包括寫字樓、商業(yè)綜合體等，同時(shí)我們也高度重視商業(yè)運(yùn)營(yíng)。其實(shí)從目前物業(yè)行業(yè)的發(fā)展來看，我們既看重商業(yè)，但是住宅的意義也不能低估。

千萬不要認(rèn)為，住宅服務(wù)毛利就一定低，反而在行業(yè)里面，從收并購(gòu)或者股權(quán)合作的角度來看，住宅服務(wù)的價(jià)格比商業(yè)服務(wù)還好，只要有人，就有生意可做，也能給投資者提供更高的回報(bào)。

問：今年公司的收費(fèi)管理總面積增長(zhǎng)目標(biāo)是7000萬，上半年已經(jīng)完成一半，下半年是否會(huì)提高目標(biāo)?

答：上半年完成目標(biāo)一半左右，在年初的時(shí)候說今年收費(fèi)面積的增加會(huì)在7000萬平米左右，實(shí)際上下半年可能在跟業(yè)主交流這部分，和過去外拓要變現(xiàn)的這一部分來說，超過7000萬平米是可以的。