業(yè)績會實錄|建業(yè)地產(chǎn)(00832)：探索性“走出河南” 總銷售目標(biāo)900億

智通財經(jīng)APP獲悉，8月21日，建業(yè)地產(chǎn)(00832)在香港召開2019年中期業(yè)績會發(fā)布會，主席胡葆森會上對智通財經(jīng)APP表示，私人公司收購凱德股份，主要還是對這個公司未來的發(fā)展比較有信心?！白叱龊幽稀睂⒉扇≈性I(yè)的輕資產(chǎn)輸出模式，在某些城市半徑500公里的地方，以產(chǎn)品中原文化小鎮(zhèn)進行嘗試。2019年，物業(yè)銷售業(yè)務(wù)維持全年635億的銷售目標(biāo)，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)全年的簽約目標(biāo)在230億左右，全年總銷售目標(biāo)應(yīng)該是在900億。

財報顯示，2019年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)收益為90.68億元(人民幣，下同)，同比增長90.1%;毛利為24.74億元，同比增長43.9%;股東應(yīng)占溢利為6.58億元，同比增長19.6%。每股基本盈利為24.08分，擬派中期股息每股15.6港仙。

報告期內(nèi)，收益的增長主要由于有較多交付項目及按完工進度確認的在建項目已達到結(jié)轉(zhuǎn)銷售條件所致。期內(nèi)的毛利率27.3%同比下降8.7個百分點，主要是由于本期：高毛利的車位結(jié)轉(zhuǎn)占比減少，降低毛利率約3.8個百分點;及2018年上半年結(jié)轉(zhuǎn)項目多為高毛利項目，導(dǎo)致本期地產(chǎn)銷售毛利率下降約4.5個百分點。

以下是智通財經(jīng)APP整理的業(yè)績會問答實錄：

問：集團境外債的比例是多少？

答：截至6約30日，境外債和境內(nèi)債券分別占55%和45%。截至到7月底，境外債是19億美元。8月初，又發(fā)行了3億美元境外債。境外債合計22億美元。

問：匯率變動，對境外債會不會造成還款壓力？

答：22億美元的經(jīng)外債中，有8億美元做了匯率對沖，剩下的14個億會持續(xù)跟蹤，在適當(dāng)?shù)臅r候做適當(dāng)?shù)陌才拧?/p>

問：大股東胡葆森為什么會出面收購凱德的股份？

答：主要還是對這個公司未來的發(fā)展比較有信心。凱德之所以出售股權(quán)，這是它出于公司戰(zhàn)略發(fā)展考慮。這個交易是建立在雙方自愿、愉快的前提之一。

問：公司會聚焦河南，還是向外拓展？

答：在河南，希望今年以輕資產(chǎn)的模式覆蓋103個縣以上城市?！白叱龊幽稀睂⒉扇」酒煜伦庸局性I(yè)以輕資產(chǎn)輸出模式，在某些城市半徑500公里的地方，以產(chǎn)品中原文化小鎮(zhèn)進行嘗試。今年開始探索性的“走出河南”。

問：近期，內(nèi)地對房地產(chǎn)行業(yè)的融資進行收緊，尤其是信托方面，會不會對公司的融資產(chǎn)生影響？

答：確實有這種現(xiàn)象，在相關(guān)政策出臺前，公司就做好尾款回收的工作。不過，信托只占總?cè)谫Y的10%左右，并不高，所以影響不大。

問：怎么看待三四線城市的前景？

答：今年上半年，河南GDP的增速是7%，跑贏全國。河南城鎮(zhèn)化率低于全國7.9%，還是很有優(yōu)勢的。今年上半年，全國房地產(chǎn)銷售面積下降了1.6%，但是河南省同比增長了7%。從銷售金額來看，全國房地產(chǎn)增長在6%左右，但河南省增長20%左右。這意味著河南省房地產(chǎn)市場比全國要好。河南就鄭州一個二線城市，其它都是三四線城市，說明了三四線城市的發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮?，所以對河南省非常有信心，也對公司深耕河南的?zhàn)略是非常有自信的。

問：今年上半年，營銷費用上漲的原因？

答：上半年營銷費用明顯上漲，主要下半年有價值450多億的貨需要推出，而營銷工作已經(jīng)在上半年開始進行了。同時，公司為了實現(xiàn)業(yè)務(wù)全省的全覆蓋，也需要增加營銷團隊和營銷支出。

問：公司全年的銷售目標(biāo)是多少？

答：物業(yè)銷售業(yè)務(wù)維持全年635億的合同銷售目標(biāo)，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)全年的簽約目標(biāo)在230億左右，全年總銷售目標(biāo)應(yīng)該是在900億。