239億美元估值不見了，WeWork怎么還敢“買買買”？

本文來自投中網(wǎng)旗下微信公眾號“PropTech研習(xí)社”。

通過盤點(diǎn)WeWork的“買買買”系列，我們初步勾勒出WeWork上市前的投資理念：一切圍繞主業(yè)買，當(dāng)然房產(chǎn)科技企業(yè)也是重頭戲。

一邊是估值“腰斬”，另一邊買買買不停，WeWork最近的操作有點(diǎn)亂花迷人眼。

據(jù)《晚點(diǎn)LatePost》8月5日報道，WeWork在一級市場的私下交易，其估值從470億美元被降到231億美元，妥妥的腰斬。

但就在剛剛，WeWork上周正在洽談的一筆收購正式落定。

硅谷房地產(chǎn)科技企業(yè)SpaceIQ在其首頁官宣，“SpaceIQ Is Now A Part Of wework”，自己已經(jīng)是WeWork的一份子了。至于具體金額，WeWork和SpaceIQ均暫未披露。

為什么要買SpaceIQ?通過盤點(diǎn)WeWork的“買買買”系列，我們初步勾勒出WeWork上市前的投資理念：一切圍繞主業(yè)買，當(dāng)然房產(chǎn)科技企業(yè)也是重頭戲。

WeWork收購SpaceIQ重倉房產(chǎn)科技

WeWork上周談判的SpaceIQ是一家總部位于硅谷的房地產(chǎn)科技公司，成立于2016年。

資料顯示，SpaceIQ是一個智能空間設(shè)備管理解決方案提供商，具有一套功能強(qiáng)大且易于使用的工作場所優(yōu)化功能，如空間規(guī)劃、移動管理、房地產(chǎn)預(yù)測等。

類似企業(yè)在國內(nèi)并不少，比如樓宇管理系統(tǒng)Creams，建筑設(shè)計(jì)管理小庫科技，訪客管理樓小二，物業(yè)管理優(yōu)服科技等等。

根據(jù)Crunchbase的數(shù)據(jù)，SpaceIQ此前已經(jīng)完成三輪融資，累計(jì)融資額達(dá)1150萬美元，投資機(jī)構(gòu)包括Bullpen Capital、Visionnaire Ventures、Xplorer Capital等。

值得一提的是，Visionnaire Ventures的董事長孫泰藏是軟銀CEO孫正義的弟弟，而軟銀正是WeWork第一大股東。此外，Visionnaire曾與軟銀共同投資了新加坡網(wǎng)絡(luò)百貨零售店RedMart。

Crunchbase數(shù)據(jù)顯示，截至 2019年8月底，WeWork一共收購了17家企業(yè)，自2017年起，WeWork收購步伐明顯加快。

投中網(wǎng)PropTech研習(xí)社發(fā)現(xiàn)，這17家被并購企業(yè)中只有兩家是聯(lián)合辦公——裸心社和Spacemob，這是WeWork為了快速進(jìn)入亞洲市場而采取的縱向并購策略。

其余15家企業(yè)涵蓋建筑BIM、營銷服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、社交、教育等多個領(lǐng)域，其中大部分被并購企業(yè)與空間服務(wù)直接相關(guān)。

例如，在建筑領(lǐng)域，WeWork收購了美國建筑技術(shù)公司Case，在被WeWork收購之前，Case就曾為WeWork提供BIM服務(wù)。而另一家被收購的企業(yè)Fieldlens，WeWork曾是其最大的客戶。

可以看出，WeWork在技術(shù)層面更多的選擇外部并購，而且在挑選并購標(biāo)的時，WeWork會優(yōu)先選擇合作過的企業(yè)。

國內(nèi)聯(lián)合辦公的PropTech布局

反觀國內(nèi)聯(lián)合辦公企業(yè)，只有優(yōu)客工場的投資和并購最為頻繁。優(yōu)客工場成立4年多來一共完成46筆投資及并購交易(包含36筆投資和10筆并購)，其中，與智慧辦公相關(guān)的交易有4起。

除了優(yōu)客工場，其余的頭部聯(lián)辦品牌如辦伴、夢想加等大多數(shù)選擇自主研發(fā)技術(shù)，頭部聯(lián)辦企業(yè)在智慧辦公領(lǐng)域的布局見下表：

圖：頭部聯(lián)辦企業(yè)在智慧辦公領(lǐng)域的布局

從智慧辦公的布局上看，國內(nèi)的聯(lián)合辦公企業(yè)走在WeWork前面。

早在2016年，國內(nèi)的聯(lián)合辦公企業(yè)就開始探索智慧辦公，但大多數(shù)聯(lián)合辦公企業(yè)在智慧辦公領(lǐng)域的布局都大同小異，主要集中在智能門禁、智能會議室、智能辦公桌、智能燈控等方面。

目前，國內(nèi)的聯(lián)辦企業(yè)中只有優(yōu)客工場和辦伴成立了智能辦公子品牌。其中，辦伴旗下的箏際已經(jīng)與三菱電機(jī)簽約，向三菱電機(jī)輸出超級會議室──智會SMR(Super Meeting Room)，打造會議室綜合管理解決方案。

除了WeWork和優(yōu)客工場，大多數(shù)聯(lián)合辦公還是選擇了自己研發(fā)智慧辦公系統(tǒng)。選擇瘋狂投資收購的WeWork和優(yōu)客工場，無一不是獲得巨額融資。不管是為做大規(guī)模，還是為產(chǎn)品縱深，兩家企業(yè)能夠通過“買買買”抄近道，背后還得靠資金實(shí)力雄厚，融資渠道順暢。

融資，還是聯(lián)合辦公的續(xù)命大法。