中國金茂(00817)上海變相拿地 標(biāo)普考慮土地成本下調(diào)評級

9月22日，中國金茂(00817)公布，與新城發(fā)展(01030)訂立合作開發(fā)協(xié)議，將收購由新城發(fā)展(01030)全資擁有的禹隆房產(chǎn)100%股權(quán)。值得注意的是，禹隆房產(chǎn)與新城發(fā)展合作開發(fā)上海虹口區(qū)物業(yè)，新城發(fā)展為其墊付土地出讓款18.13億元人民幣，據(jù)合作協(xié)議，中國金茂將向新城發(fā)展償還該墊款。

智通財(cái)經(jīng)了解到，8月17日，禹隆房產(chǎn)與母公司新城發(fā)展共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司(各自持股比例為49%及51%)，以開發(fā)上海虹口區(qū)的物業(yè)。收購交易完成后，中國金茂將間接持有項(xiàng)目公司49%權(quán)益。據(jù)悉，該土地的出讓價(jià)款為人民幣37億元，位于上海市虹口區(qū)涼城新村街道，占地面積為1.99萬平方米，規(guī)劃建筑面積為5.488萬平方米，用途為住宅用地。

除了此次的變相拿地外，近期中國金茂還在深圳、無錫等地出手拿地。智通財(cái)經(jīng)梳理得知，6月2日，金茂與電建聯(lián)合體以投標(biāo)價(jià)82.8億元競得位于龍華新區(qū)的深圳首宗現(xiàn)房銷售地，折合樓面價(jià)5.68萬元/平方米，華新區(qū)新單價(jià)地王，這也是金茂首次進(jìn)入深圳市場。

8月18日，金茂集團(tuán)拿下鄭州“地王”樓面價(jià)近3.7萬。

9月12日，金茂以總價(jià)49.95億元競得無錫蠡湖地塊，成交樓面價(jià)16069元/平方米，溢價(jià)率169%，超過之前由融創(chuàng)創(chuàng)下的36.2億元的無錫“年度總價(jià)最高”紀(jì)錄。

另外在今年的中期業(yè)績會上，金茂CEO李從瑞對智通財(cái)經(jīng)表示，未來還會以合作方式拿地，而公司對海外投資比較積極，爭取未來有所突破。另外李從瑞還表示，公司下半年會適當(dāng)增加土地獲取，“類似像武漢、無錫、廈門、珠海等城市都是公司的目標(biāo)地點(diǎn)。不過，公司堅(jiān)決反對拿地王?！?/p>

值得注意的是，近日標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國金茂的評級展望由“穩(wěn)定”降至“負(fù)面”，同時(shí)確認(rèn)其“BBB-”的長期企業(yè)信貸評級，主要反映集團(tuán)今年大肆收購?fù)恋貎?，進(jìn)取程度超預(yù)期，相信高昂的土地成本將會壓縮未來12至24個(gè)月的利潤空間?！?/p>

標(biāo)普又指，集團(tuán)將龐大資本投資于收購?fù)恋?，將會削弱?cái)務(wù)杠桿的改善情況，預(yù)計(jì)債務(wù)對EBITDA比率在未來12至24個(gè)月，仍然維持高于5倍的比率。

截至發(fā)稿，中國金茂股價(jià)上升2.41%至2.55港元，成交額為745.87萬港元。