德銀：20張圖看清美國(guó)樓市降溫

本文源自“華爾街見(jiàn)聞”微信公眾號(hào)，本文觀點(diǎn)不代表智通財(cái)經(jīng)觀點(diǎn)。

“美國(guó)住房市場(chǎng)正在降溫?！?/p>

德意志銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Torsten Slok發(fā)出了上述警告，他還用以下一系列圖表證明了自己的觀點(diǎn)。

盡管抵押貸款利率進(jìn)一步下降，失業(yè)率也維持在低位，但單戶式家庭住宅的營(yíng)建許可和新屋開(kāi)工都在走低：

雖然抵押貸款利率比較低，但單戶式新房和二手住宅的銷售和并未出現(xiàn)反彈：

單戶式住宅開(kāi)工率整體呈現(xiàn)出降溫趨勢(shì)：

長(zhǎng)期抵押貸款利率和低失業(yè)率并沒(méi)有在提振消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃上有幫助：

盡管抵押貸款利率和失業(yè)率都很低，但居民住宅投資相對(duì)于實(shí)際GDP的貢獻(xiàn)依然在萎縮：

住宅市場(chǎng)各個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)同比增長(zhǎng)情況表現(xiàn)分化，單戶式對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率顯著下滑：

消費(fèi)者購(gòu)買新居的興趣在減淡：

美國(guó)住宅價(jià)格升值勢(shì)頭放緩：

有次級(jí)貸款的人比以往更少了，更多人擁有更高的信用評(píng)分。即便如此，住宅市場(chǎng)也正在降溫：

全美有三成國(guó)民申請(qǐng)過(guò)次級(jí)貸款：

有不良貸款的住宅銷售活動(dòng)幾乎完全冷卻了：

即使抵押貸款利率和失業(yè)率雙低，如今的住房擁有率也依然遠(yuǎn)低于歷史峰值時(shí)期：

自從2006年住房擁有率達(dá)到歷史頂峰以來(lái)，美國(guó)的租賃住房數(shù)量增加了大約1000萬(wàn)：

未來(lái)12個(gè)月有購(gòu)房計(jì)劃的人數(shù)顯著減少了：

雖然住宅抵押再融資申請(qǐng)有所增加，但如果將這類貸款利率的下滑幅度考慮進(jìn)去，其實(shí)此類貸款的申請(qǐng)數(shù)量增幅并不多：

住宅購(gòu)買申請(qǐng)雖然也增加了，但若考慮到抵押貸款利率下滑的幅度，那么購(gòu)房申請(qǐng)的增幅其實(shí)并不算多了：

曼哈頓房?jī)r(jià)正以金融危機(jī)以來(lái)的最快速度下跌：

建造住宅用的木材價(jià)格近期在下降：

各個(gè)年齡段的住宅擁有率依然低于金融危機(jī)前水平：

下圖是全美各個(gè)州的住房市場(chǎng)的冷熱情況：

橙黃色代表繁榮的樓市正在走下坡路；紅色代表樓市增長(zhǎng)幅度有限或者不繁榮，但也在走下坡路；藍(lán)色代表樓市繁榮不過(guò)還沒(méi)走下坡路；綠色代表樓市增長(zhǎng)幅度有限或者不繁榮，但也沒(méi)走下坡路。