資本市場“新兵”中梁控股(02772)上市首日大漲9% 市值站穩(wěn)200億

7月16日，中梁控股(02772)正式掛牌上市，意味著中國房地產(chǎn)20強兄弟連，已聚齊。

追溯中梁的成長史，其迅速實現(xiàn)規(guī)模爆發(fā)主要集中于2016-2018年，僅僅三年時間，中梁的合同銷售額從190億飆升到1015億人民幣(單位下同)，營業(yè)收入從29.25億暴增到302.15億，凈利潤從負2.7億元到高達25.26億元，同時凈資產(chǎn)負債率從1790%暴降到58%。

因此，從中梁控股遞表的那一刻起，這家創(chuàng)建于1993年的房地產(chǎn)企業(yè)，就被打上無數(shù)光環(huán)，例如千億房企“優(yōu)等生”、飛奔的“黑馬”、飛奔的“節(jié)奏大師”等等。

光環(huán)背后，其上市首日股價表現(xiàn)也體現(xiàn)中梁扎實的基本面，截止發(fā)稿，中梁報6.1港元，漲9.73%，市值為214億港元。

(數(shù)據(jù)來源：富途證券)

半個月前，在中梁舉行全球發(fā)售發(fā)布會上，其創(chuàng)始人兼董事長楊劍就曾公開表示：“我們對上市很有信心。”

智通財經(jīng)APP了解到，中梁最終的發(fā)行定價為5.55港元/股，募資凈額為27.73億港元，香港公開發(fā)售約5331萬股，為計劃發(fā)行的1.01倍，國際發(fā)售6.45億股，為計劃發(fā)行的1.35倍。

有專家對此表示，中梁的定價位于區(qū)間下限，公司的估值策略是比較保守的，對于投資者來說性價比是比較高的，未來有較多的獲利空間。

智通財經(jīng)APP認為，取用獨特的阿米巴生態(tài)經(jīng)營體系、精耕三四線城市，依靠著快周轉(zhuǎn)和棚改紅利，加上標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，是中梁成就這一優(yōu)等生的秘訣。

正如上市當(dāng)日，其董事長楊劍在上市儀式致辭中如此表述，“得益于我們對市場周期的把握、全結(jié)構(gòu)布局的戰(zhàn)略以及獨特的阿米巴生態(tài)經(jīng)營模式，近年中梁快速發(fā)展，已成為根植于長三角經(jīng)濟區(qū)并布局全國的大型綜合房地產(chǎn)企業(yè)。相信此次上市將為公司未來的發(fā)展注入雄厚的資本實力，開辟更廣闊的發(fā)展空間，助力公司向更遠的目標(biāo)大步邁進?！?/p>

具體來看，中梁瘋狂拿地的背后，踩準(zhǔn)點的拿地策略表現(xiàn)在：布局與國家政策步伐基本一致，遵循“戰(zhàn)略、市場、投資”為核心的投資機制，在不同市場周期采取不同的投資策略。

這個戰(zhàn)略，被董事長楊劍，概括為二十字箴言：復(fù)蘇快上馬、高漲要輪動、衰退全結(jié)構(gòu)、低潮狠并購。

今年以來，受樓市調(diào)控影響，三四線城市銷售承壓，城市之間分化將會加劇，相對而言，一二線回升勢頭有望保持，而弱二線和三四線城市仍將面臨較大調(diào)整壓力。

面對如此市場環(huán)境，中梁已果斷從三四線調(diào)轉(zhuǎn)至新一線，并加碼二線城市，目前中梁已完成了投資主戰(zhàn)場的轉(zhuǎn)戰(zhàn)布局。

根據(jù)招股書顯示，截至2019年3月31日，中梁控股在長三角、珠三角、中西部、環(huán)渤海、海峽西岸五大區(qū)的23個省份124座城市布局353個項目。長三角區(qū)域占比45.4%。

總而言之，在一線房企銷售增速放緩的情況下，中梁、旭輝、世茂、正榮、龍光等二線房企近年來均呈現(xiàn)出極強的成長性，且財務(wù)穩(wěn)健，成為當(dāng)下中型房企迅速崛起的樣本，投資者可重點關(guān)注。