美銀美林：預(yù)計香港今年住宅樓價增長5% 首選新世界發(fā)展（00017）及長實集團(tuán)（01113）

智通財經(jīng)APP獲悉，美銀美林發(fā)表報告稱，近日香港住宅市場有望回升，但寫字樓及零售物業(yè)面臨持續(xù)挑戰(zhàn)，看好地產(chǎn)發(fā)展商多于零售收租股。高β值的新世界發(fā)展（00017）及下半年將推盤的長實集團(tuán)（01113）為行業(yè)首選股，均予“買入”評級，分別予目標(biāo)價81港元及16港元，至于收租股則看好恒隆地產(chǎn)（00101），予“買入”評級及目標(biāo)價24港元。

該行指出，中原城市指數(shù)顯示，今年香港住宅樓價已累升7.6%。從需求方面而言，估計自2002年以來，香港住宅物業(yè)累計供應(yīng)短缺7.8萬個單位，預(yù)計2019年至2021年私人住宅需求每年為2萬個，即使樓價回落，相關(guān)因素仍會構(gòu)成支持。從住宅供應(yīng)角度，香港由2014年至2017年土地銷售平均為每年1.87萬單位，2018年則僅供應(yīng)1.35萬個單位，而中長期應(yīng)供要視乎對“土地共享先導(dǎo)計劃”及“明日大嶼”討論及進(jìn)展，預(yù)計香港今年住宅樓價年增長5%，明年預(yù)測則為持平。