瑞銀：下調(diào)東亞(00023)目標(biāo)價至21.5港元 評級維持“中性”

智通財經(jīng)APP獲悉，瑞銀發(fā)表報告，將東亞銀行(00023)目標(biāo)價由26.2港元降至21.5港元，維持“中性”評級。

瑞銀表示，東亞早前發(fā)盈警，透露四項面值總值約為62億港元的中國內(nèi)地早年批出的貸款資產(chǎn)預(yù)期會因市場環(huán)境惡化而出現(xiàn)信貸級別下調(diào)，并無給予更多資訊，該行后續(xù)與東亞進(jìn)行溝通，得悉四項貸款資產(chǎn)是來自四個不同的貸款人，而根據(jù)東亞的政策，一個項目信貸級別下調(diào)，將拖累同一開發(fā)商的其他信貸同樣遭降評級，此外，這次所提及的信貸資產(chǎn)涉及在建及已完成項目，部分是位于中國中部及西部。

該行指出，東亞中國與內(nèi)房有較大接觸面，截至2018年底東亞中國有35%貸款是借予房地產(chǎn)開發(fā)高，高于行業(yè)平均的7%，盡管東亞在內(nèi)地采取去風(fēng)險措施，相關(guān)比例在過去數(shù)年維持相對穩(wěn)定。除了此次所提及的62億港元信貸資產(chǎn)外，管理層已篩出100億港元、有類似特點的貸款，即是位于非一線城市并由非頂尖私人發(fā)展商開發(fā)的商業(yè)項目，意味其余貸予住宅項目、一線城市或?qū)嵙^強的借款人的金額有330億港元。