瑞信：香港地產(chǎn)股勝收租股 首選恒地(00012)及新世界(00017)

智通財經(jīng)APP獲悉，瑞信發(fā)表研究報告，首予香港房地產(chǎn)市場“與大市同步”評級，并表示相較于收租股，更看好地產(chǎn)股，首選恒地(00012)及新世界(00017)。

該行指出，香港地產(chǎn)股股價積弱，并已計入5%的樓價跌幅(相比之下，該行預(yù)期今年下半年樓價會持平，明年有3%的增長)，相信未來流動性增加、新樓去化率令人滿意和銷售增長可見性提高，都有助刺激股價。相反，寫字樓租金增長溫和，零售銷售表現(xiàn)限制收租股的發(fā)展。

該行又稱，短期宏觀經(jīng)濟影響樓市的表現(xiàn)，因供應(yīng)緊張而需求強勁，對香港樓市未來5年展望正面。受聯(lián)儲局傾向減息的立場影響，樓價有潛在上升空間。至于寫字樓方面，今年甲級寫字樓的租金增長預(yù)期會保持溫和在1.5%，而2020年甚至有下跌3%的可能性，主因需求減弱而供應(yīng)增加所致，但仍看好港島東，認為其基建改善和租金具吸引力。該行還預(yù)期今年高端零售租金持平，明年會跌5%。