上市物業(yè)股TOP10榜單出爐 佳兆業(yè)物業(yè)(02168)挺進行業(yè)前十

智通財經(jīng)APP獲悉，5月23日，佳兆業(yè)物業(yè)(02168)榮獲《2019物業(yè)服務企業(yè)上市公司十強單位》，憑借領(lǐng)先的綜合實力獲得行業(yè)廣泛認同。

作為物業(yè)管理行業(yè)首次上市公司測評發(fā)布，《2019物業(yè)服務企業(yè)上市公司十強單位》的測評工作由中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合，旨在通過科學、公正、客觀、權(quán)威的評價指標體系和評價方法，對上市企業(yè)的綜合實力進行評估，進而發(fā)掘綜合實力強、具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀物業(yè)服務企業(yè)。

截至2018年底，佳兆業(yè)物業(yè)合約面積達到3219萬平方米，在管面積2690萬平方米，涉及了105個住宅小區(qū)以及27個非住宅小區(qū)，新簽約項目16個，新增在管建筑面積約為300萬平方米。與其他物業(yè)公司相比，佳兆業(yè)物業(yè)最具優(yōu)勢的是非住宅項目產(chǎn)生的收益與住宅物業(yè)相近。

智通財經(jīng)APP了解到，目前佳兆業(yè)物業(yè)服務版圖已拓展至全新業(yè)態(tài)，包括文化館、展覽館、公建項目、工業(yè)園區(qū)等，一直致力鞏固現(xiàn)有的住宅及看重非住宅業(yè)務的發(fā)展。

截至目前，其非住宅物業(yè)已包括商用物業(yè)、寫字樓、表演場地和體育館、政府建筑物、公共設施及工業(yè)園等業(yè)態(tài)。

值得注意的是，佳兆業(yè)物業(yè)不但擁有母公司佳兆業(yè)集團控股有力支持，并積極拓展第三方。如此前收購嘉興大樹物業(yè)合共60%股權(quán)，獲得接近790萬平方米管理面積，此次收購將進一步拓展公司于長三角地區(qū)的物業(yè)管理組合以及提升市場影響力及競爭力，大大提升非住宅物業(yè)收入貢獻。

盈利能力方面，佳兆業(yè)物業(yè)2018年錄得30.93%毛利率，同比增長0.4%，略高于同業(yè)平均水平。目前每股盈利能力表現(xiàn)強勁，此外公司于2018年將所有的有息負債都結(jié)算完成，成功達至零資產(chǎn)負債比率，大幅降低債務風險。

根據(jù)wind的數(shù)據(jù)，目前在港上市的主要物業(yè)股靜態(tài)PE介于20-40倍之間，2019年的動態(tài)PE處于10-30倍之間。而目前佳兆業(yè)物業(yè)的TTM為18倍，亦低于行業(yè)平均水平。

此外，據(jù)wind數(shù)據(jù)預計佳兆業(yè)物業(yè)2019-2020年凈利潤復合增長率為81%，對應2019、2020年P(guān)E分別為10.2倍、6.9倍。

眾所周知，物業(yè)股因為其輕資產(chǎn)、非周期、抗通脹、現(xiàn)金流穩(wěn)健等特點，使其具備了防御性的屬性，而此時的佳兆業(yè)物業(yè)不僅具備以上屬性，其未來兩年業(yè)績也具備高彈性，目前估值怎么看都較同業(yè)更具吸引力。