每平42萬港元！“獨(dú)孤求敗”的香港樓市還能漲十年

本文來自微信公眾號(hào)“每日經(jīng)濟(jì)新聞”，作者陳夢妤、林菁晶。

繼去年底小幅下挫之后，近期香港樓市反彈之勢令人咋舌。

幾天前，香港龍頭地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)位于北角的海璇項(xiàng)目，其中一套僅26平方米的小戶型以1090.98萬港元成交，每平方米售價(jià)高達(dá)42萬港元！

連續(xù)9年榮獲全球最高房價(jià)“殊榮”的香港如今已是“獨(dú)孤求敗”，能和自己競爭的唯有自己。

“香港樓市的瘋狂，很大因素是媒體和開發(fā)商的渲染，并不是真正的瘋狂?！眹H資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸骸跋愀蹣鞘写_實(shí)出現(xiàn)了一些小陽春，這建立在去年下調(diào)了大概5%~10%的背景之下，但其實(shí)成交量并沒有上來?！?/p>

“還能漲十年”

盡管遭遇了被空置稅嚇趴的半年，但連續(xù)9年“全球房價(jià)最高城市”的盛名不是白冠的，香港似乎也并不愿意這么快交出這一名號(hào)。

在傳出將開征空置稅的半年多里，香港樓市一度被外界評(píng)價(jià)為“極盛轉(zhuǎn)衰”，看空香港樓市的機(jī)構(gòu)一家接著一家。香港土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，香港住宅銷售量僅有2060套，相較于當(dāng)年6月份高峰期的6713套，降幅達(dá)69.3%。

不過這種降溫并沒有維持多久。

據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)》，會(huì)德豐、新世界發(fā)展、億京發(fā)展同時(shí)推新項(xiàng)目，僅一個(gè)周末就成交1220宗，套現(xiàn)約80億港元。另據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)，香港4月一手私宅錄得2788宗，較3月近乎翻倍，創(chuàng)31個(gè)月新高；涉及注冊金額約278.11億港元，較3月增加約82.5%。

瑞銀則趁熱打鐵地發(fā)布了一份研報(bào)，表示“即便香港已是全球最貴的房地產(chǎn)市場，但該地區(qū)的房價(jià)在未來十年還會(huì)繼續(xù)上漲”。

而在去年9月香港超低息環(huán)境結(jié)束之際，瑞銀曾發(fā)布警告稱“香港面臨最嚴(yán)重的樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)”，并表示“市場長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，監(jiān)管部門冷房價(jià)的措施效果并不明顯”。

對(duì)于本輪上漲，瑞銀駐香港房地產(chǎn)研究部主管林鎮(zhèn)鴻認(rèn)為，香港房價(jià)的上漲主要原因是大灣區(qū)項(xiàng)目將內(nèi)地的一些城市與香港融為一體，新涌入的購房者將抵消當(dāng)?shù)厝丝诶淆g化而導(dǎo)致的住房需求下降。隨著大灣區(qū)計(jì)劃的實(shí)施，居民流入將成為關(guān)鍵，這將延續(xù)香港房價(jià)過去20年的上漲趨勢。

“小心自己的還款能力”

自2003年起，香港樓市曾創(chuàng)造連續(xù)15年上漲的“神話”，漫長的上漲周期一直持續(xù)到2018年7月，但其上半年的漲幅高達(dá)13%。

隨著全球樓市呈現(xiàn)下跌趨勢，去年7月之后，香港的下跌窗口敞開，到當(dāng)年12月底，銷量同比去年大降5%~10%。其中，僅去年11月單月跌幅就達(dá)到3.43%。

如前所述，這場被稱作香港樓市“近年持續(xù)時(shí)間最長”的下跌并沒有延續(xù)太久。這讓一些此前看空香港樓市的地產(chǎn)大佬也迅速轉(zhuǎn)變觀念，如中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青，年初還預(yù)測“樓價(jià)全年最多跌8%”，如今卻改口稱“預(yù)計(jì)今年樓價(jià)有望升12%～15%”。

據(jù)香港差響物業(yè)估價(jià)署最新公布的官方樓價(jià)指數(shù)顯示，今年3月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)377.5點(diǎn)，按月升2.9%，創(chuàng)30個(gè)月單月升幅最大。由去年12月至今年首季度，樓價(jià)指數(shù)連漲3個(gè)月，今年首季累計(jì)上升5%。

但在黃立沖看來，香港樓市呈現(xiàn)火爆主要還是“人為因素”導(dǎo)致?！罢麄€(gè)產(chǎn)業(yè)鏈有太多開發(fā)商和各種從業(yè)者需要靠樓市吃飯，他們不太愿意唱衰，但凡有機(jī)會(huì)一定會(huì)刻意營造氣氛來推盤?！?/p>

相比之下，超人李嘉誠倒是顯得頗為“真心”。年初接受香港無線新聞采訪時(shí)，他坦言：“今年世界經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，大家都要小心點(diǎn)。香港的朋友，要量力而為，如果是買來自己住的，分期付款沒有問題，便應(yīng)該買；千萬不要買來炒，因?yàn)椴▌?dòng)大。”