中金：二季度內(nèi)房料將延續(xù)溫和局勢 推薦華潤置地(01109)等內(nèi)房股

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，就國家住建部近期對首季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況開展專題調(diào)研，并對地價(jià)、房價(jià)波動較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示；中央政治局會議近日重申“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)“落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制”。中金發(fā)表報(bào)告表示，中央季度房價(jià)預(yù)警主要起提示作用。當(dāng)前中央對各地的房價(jià)考評主要依照“月度分析、季度評價(jià)、年度考核”的要求，以年度為單位對當(dāng)年累計(jì)價(jià)格漲幅予以嚴(yán)格考核，而月度或季度間若出現(xiàn)價(jià)格大幅波動則加以提示和預(yù)警。

該行表示，這意味著某個季度的價(jià)格波動，并不會成為政策收緊或?qū)捤傻目疾鞓?biāo)準(zhǔn)，全年維度的綜合價(jià)格管控更為重要。對于全年房價(jià)考評目標(biāo)，該行認(rèn)為，可能與各地收入和GDP相掛鉤，房價(jià)增速應(yīng)當(dāng)不能超過收入和GDP增速，甚至部分城市應(yīng)在收入和GDP增速的一半左右。

中金認(rèn)為，此次住建部對部分城市的房價(jià)預(yù)警以及中央政治局會議的表態(tài)，是中央政策對于平穩(wěn)市場預(yù)期、精細(xì)化調(diào)控大方針的延續(xù)。該行認(rèn)為未來將更多體現(xiàn)于各地政策的差異性和因時(shí)調(diào)整的靈活性，全國整體市場表現(xiàn)將較以往大起大落的周期更趨平穩(wěn)。

該行稱，在基本面整體平穩(wěn)態(tài)勢下，第二季度政策方面仍將延續(xù)相對溫和的局勢，繼續(xù)看好內(nèi)房A/H股當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)收益。而短期市場對政策的擔(dān)憂情緒可能對板塊有所起伏（在前期價(jià)格上漲較快的一二線城市布局較重的公司短期可能相較三四線布局公司面臨更大壓力)。

該行表示，投資者可把握逢低買入機(jī)會，個股推薦基本面銷售表現(xiàn)良好且估值具備吸引力的目標(biāo)，在香港上市的內(nèi)房股華潤置地(01109)、融創(chuàng)(01918)、世茂(00813)、旭輝(00884)、金茂(00817)和龍湖(00960)、建議回避雅居樂(03383)、遠(yuǎn)洋(03377)。