佳兆業(yè)(01638)一季度合約銷售大漲七成 獲西南證券等多家機(jī)構(gòu)力薦

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，4月10日，佳兆業(yè)集團(tuán)(01638)披露了3月份月度銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2019年3月份合約銷售金額約55.12億元，同比增加約80.3%;合約建筑面積約為29.49萬(wàn)平方米，同比增加約51.7%。

公告顯示，截至3月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)第一季度總合約銷售約為138.4億元，總合約建筑面積約為76.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約75.7%及53.1%。根據(jù)克而瑞披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，佳兆業(yè)第一季度同比增幅領(lǐng)先TOP30房企位列第一，取得良好開局。

二級(jí)市場(chǎng)對(duì)于佳兆業(yè)的高增長(zhǎng)也快速反應(yīng)，佳兆業(yè)股價(jià)迎來(lái)上漲，4月11日盤中拉升5.99%，截至4月11日收盤，佳兆業(yè)集團(tuán)股價(jià)報(bào)3.68港元。

灣區(qū)龍頭打開規(guī)模增長(zhǎng)窗口期

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究的統(tǒng)計(jì)，2019年3月，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較前2月明顯好轉(zhuǎn)，從企業(yè)銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，TOP100房企3月的銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)。但從百?gòu)?qiáng)房企一季度整體銷售來(lái)看，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，TOP100房企今年1-3月銷售規(guī)模有1%左右的下滑。相比百?gòu)?qiáng)房企的平均增速，佳兆業(yè)一季度合約銷售金額實(shí)現(xiàn)75.7%%的同比增速，在百?gòu)?qiáng)房企增速中名列前茅，取得近年來(lái)較為罕見(jiàn)的增長(zhǎng)。

面對(duì)一季度的高速增長(zhǎng)，佳兆業(yè)集團(tuán)表示，集團(tuán)利用大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)契機(jī)，主動(dòng)強(qiáng)化營(yíng)銷動(dòng)作，發(fā)動(dòng)春節(jié)營(yíng)銷攻勢(shì)、灣區(qū)城市聯(lián)動(dòng)等營(yíng)銷措施，同時(shí)充分利用返鄉(xiāng)置業(yè)等時(shí)機(jī)，強(qiáng)力促進(jìn)銷售。

從銷售端來(lái)看，深圳、廣州等大灣區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目帶動(dòng)銷售整體上揚(yáng)，域內(nèi)項(xiàng)目良好的去化貢獻(xiàn)銷售的絕對(duì)主力，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、深圳E立方、廣州佳兆業(yè)天墅等推盤銷售，成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)項(xiàng)目。

據(jù)了解，第一季度并非佳兆業(yè)推盤高峰期，但仍然實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，顯示集團(tuán)規(guī)模增長(zhǎng)步入快車道。市場(chǎng)分析認(rèn)為，佳兆業(yè)全年推貨峰值期集中在第三、四季度，隨著時(shí)間的推移，其全年高增長(zhǎng)具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的出臺(tái)與落地，灣區(qū)的發(fā)展帶來(lái)人口及產(chǎn)業(yè)的集聚，灣區(qū)土地價(jià)值將迎來(lái)重估，帶動(dòng)布局大灣區(qū)的房企們資產(chǎn)價(jià)值上漲。作為以深耕粵港澳大灣區(qū)為核心的企業(yè)，佳兆業(yè)坐擁粵港澳大灣區(qū)的廣袤土儲(chǔ)。據(jù)悉，截至2018年底，佳兆業(yè)在大灣區(qū)內(nèi)共有1300萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，占總土儲(chǔ)的54%，其中以深圳、廣州及惠州布局為主。大灣區(qū)的土儲(chǔ)貨值近3400億元，占全部貨值的73%，其中深圳貨值占比達(dá)到1600億，占據(jù)大灣區(qū)貨值的半壁江山。

灣區(qū)利好政策的出臺(tái)，也進(jìn)一步帶動(dòng)了佳兆業(yè)灣區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的去化速度。據(jù)悉，隨著灣區(qū)城市輪動(dòng)機(jī)遇，佳兆業(yè)深圳、中山、珠海布局項(xiàng)目受益明顯，中山、珠海項(xiàng)目中來(lái)自香港、澳門的成交客戶比例大幅上升。

亮眼業(yè)績(jī)獲西南證券等大行力薦

佳兆業(yè)一季度的增長(zhǎng)延續(xù)了2018全年良好增長(zhǎng)的勢(shì)頭。根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，2018年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額700.6億元人民幣，同比增長(zhǎng)57%，順利完成全年目標(biāo);全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)33億元，同比上升8%;核心凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)304%至47億元。

靚麗的業(yè)績(jī)吸引多家機(jī)構(gòu)青睞，紛紛給予買入或增持評(píng)級(jí)。其中，安信國(guó)際和國(guó)信證券予以“增持”，前者表示，看好公司在舊改項(xiàng)目上的優(yōu)勢(shì)，支撐業(yè)務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。國(guó)信證券則表示，公司增長(zhǎng)顯著，粵港澳大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)豐富，財(cái)務(wù)不斷優(yōu)化。此外，云鋒金融指出，“考慮到大灣區(qū)政策紅利逐漸釋放，公司成長(zhǎng)空間廣闊，我們重申“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)提升至 4.76 港元?！?/p>

4月6日，西南證券首次覆蓋佳兆業(yè)，認(rèn)為佳兆業(yè)集團(tuán)擁有豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)具備充裕的土儲(chǔ)貨值，以及較為穩(wěn)健的盈利能力;未來(lái)，將最大限度受益于粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展紅利，釋放萬(wàn)億貨值，并繼續(xù)坐穩(wěn)灣區(qū)的龍頭房企地位，是一家具有長(zhǎng)期投資價(jià)值的集團(tuán)。西南證券首次對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)評(píng)出“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由3.53港元調(diào)升至4.20港元。

作為資金密集型行業(yè)，融資能力及現(xiàn)金流管理也是房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。佳兆業(yè)不斷積極拓寬融資渠道，降低融資成本，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。4月2日，佳兆業(yè)成功發(fā)行發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，此次發(fā)行也獲得了國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者的熱烈追捧。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前，佳兆業(yè)已獲得深交所批復(fù)ABS發(fā)行額度90億元人民幣，包括供應(yīng)鏈金融50億，長(zhǎng)租公寓30億，購(gòu)房尾款6.85億，以及船務(wù)信托收益權(quán)4.75億。豐富的融資渠道有望使得公司中短期內(nèi)的償債壓力繼續(xù)得以緩解。

佳兆業(yè)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示公司2019年銷售目標(biāo)為875億元，可售貨值為1580億元，對(duì)應(yīng)55%的去化率。