業(yè)績會實錄 | 會德豐(00020)吳宗權：預計全年銷售目標過100億 若價格合理會考慮回購九龍倉

3月12日，會德豐(00020)在香港舉行2018年全年業(yè)績發(fā)布會。集團助理投資關系經(jīng)理于樂琳對智通財經(jīng)APP表示，截至2019年3月，會德豐土地儲備690萬平方尺，2018年初以來，共購入4塊優(yōu)質住宅地，分別位于啟德及九龍?zhí)痢?br/>

財報顯示，公司2018年實現(xiàn)收入484.9億港元(單位下同)，同比下滑32%;股東應占利潤172.39億元，同比下滑16%;基本每股收益8.43元;擬每股派現(xiàn)1.05元。

其中，凈利下滑是由于來自2017年出售投資物業(yè)8 BAY EAST的非經(jīng)常性收益及年內重新分類一間聯(lián)營公司而產生的虧損，這又因集團基礎盈利增加而被局部抵銷;若不計入投資物業(yè)重估收益及特殊項目，基礎盈利增長9%至132億元。

截至2018年12月，會德豐旗下管理的土地儲備為630萬平方尺。若計入12月后購入的啟德住宅用地，土地儲備已增至690萬平方尺。

以下是智通財經(jīng)APP整理的問答實錄：

問：如何看待今年的香港樓市情況？

答：香港樓市方面，年初相對較平靜，未來還要視經(jīng)濟整體狀況而定。目前中美貿易前景尚不明朗，美聯(lián)儲加息方面逐漸穩(wěn)定下來，相信今年香港樓市起起落落不足為奇。

問：集團今年的銷售目標有多少？空置稅方面對集團影響有多大？

答：今年的銷售情況仍要看項目進度情況，我們今年有日出康城7期的項目，是地鐵上蓋項目，與之前幾期有些許區(qū)別。作為一個指標，今年集團能夠超過100億這條線，仍要看市場整體情況。

我們的貨尾不算太多，有200多左右。整體來講，集團希望采用“貨如輪轉”的方式，速度是比較需要關注的方面。如果貨尾較多，成本會有所上升，包括利息成本、保養(yǎng)成本、小型裝修成本等。相信很多發(fā)展商，包括我們自己都會保持比較少量的貨尾。

空置稅在細節(jié)方面目前還沒有具體方案。而對比其他國際城市如倫敦和紐約來看，其人口接近香港，但香港的空置情況在10%以下，其他兩個城市都在10%以上。因此整體上香港的房屋空置是否處于一個嚴重的情況，仍需要做進一步研究。

問：投地方面有什么新的計劃和目標？或者其他投資方式，如增持九龍倉(00004)或九龍倉置業(yè)(01997)？

答：我們會繼續(xù)考慮各種不同的方法，不僅只是買地。海航土地、或者政府土地如地鐵等我們也會考慮，通過市場價格和自身核心業(yè)務情況平衡。九龍倉方面，如果價錢合理的話我們也會考慮。 

問：今年可推貨值單數(shù)數(shù)目大概有多少？新品推出定價可能比高峰低一些，集團在這方面是否有需要調整的部分？

答：貨值方面除日出康城7期以外，如果進度能夠配合，我們還有9期的項目。進度可能會在年底更新，其規(guī)模比7期更大。

不同發(fā)展商都用不同的方法面對市場，貼近市場價格是比較重要的因素，我們每一次都會考慮各種不同因素。