粵港澳大灣區(qū)龍頭再發(fā)力 佳兆業(yè)(01638)新增深圳13.6萬(wàn)平方米舊改項(xiàng)目

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，3月6日，深圳龍華區(qū)城市更新局發(fā)布關(guān)于《2019年深圳市城市更新單元計(jì)劃龍華區(qū)第一批計(jì)劃》(草案)。

本次計(jì)劃草案共3個(gè)居住項(xiàng)目，即老墟片區(qū)城市更新單元、新石橋舊村城市更新單元、清湖老村城市更新單元，合計(jì)拆除重建用地面積26.1萬(wàn)平方米。

其中，老墟片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積135688平方米，更新方向?yàn)樯套∮玫?。根?jù)規(guī)劃，擬將其打造成為擁有歷史傳統(tǒng)文化特色綜合服務(wù)片區(qū)，打造商貿(mào)典范生活區(qū)。

據(jù)悉，項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市觀瀾佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司，該公司為佳兆業(yè)集團(tuán)(01638)的全資項(xiàng)目公司。

作為粵港澳大灣區(qū)的“舊改之王”，佳兆業(yè)在全國(guó)已成功改造舊改項(xiàng)目二十多個(gè)。根據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)2018中期業(yè)績(jī)披露，佳兆業(yè)未納入土地儲(chǔ)備的舊改項(xiàng)目占地面積達(dá)到2680萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)91%，且?guī)缀?00%的集中在大灣區(qū)。其中深圳舊改項(xiàng)目占地面積近1000萬(wàn)平方米，占比37%;廣州舊改項(xiàng)目占地面積近600萬(wàn)平方米，占比22%;中山舊改項(xiàng)目占地近700萬(wàn)平方米，占比26%。以容積率2.5測(cè)算，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目可釋放的貨值高達(dá)萬(wàn)億，為佳兆業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供支持。

日前，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式公布，《綱要》提出要“提高城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施一體化水平，因地制宜推進(jìn)城市更新，改造城中村、合并小型村，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境”等系列規(guī)劃，對(duì)類(lèi)似佳兆業(yè)等搶先布局灣區(qū)舊改領(lǐng)域的企業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)期利好。

市場(chǎng)觀察機(jī)構(gòu)認(rèn)為，憑借前瞻性的戰(zhàn)略眼光，佳兆業(yè)堅(jiān)持深度滲透粵港澳大灣區(qū)的核心城市，逆周期建立了充裕的可售貨值，大灣區(qū)貨值占比高，土地成本低廉，盈利能力強(qiáng)勁。未來(lái)5-10年，隨著大灣區(qū)的建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)及財(cái)富增長(zhǎng)，公司業(yè)績(jī)有望持續(xù)增長(zhǎng)，具有長(zhǎng)期投資價(jià)。