超半數(shù)掛牌出售的紐約房產(chǎn)無人問津，70%成交價格不及賣家預(yù)期

智通財經(jīng)APP獲悉，美國的房地產(chǎn)市場一直以來都受到國內(nèi)投資客們的青睞。但是，據(jù)Real Capital 的數(shù)據(jù)顯示，中國買家2018年凈購入價值26.3億美元的美國不動產(chǎn)，創(chuàng)6年來最低的水平。在美國紐約，據(jù)Property Shark的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年2月1號，去年3月至5月間在紐約市上市的房屋中，只有48%的房屋已經(jīng)售出。

作為全球樓市熱門投資地點的紐約，房子似乎也賣不動了。智通財經(jīng)APP曾在《全球房價跌聲不斷，樓市拐點其實早已到來?》寫道，美國房地產(chǎn)市場的前景十分悲觀。

可以說，現(xiàn)在的紐約樓市已轉(zhuǎn)向買家市場，給賣家?guī)砹艘幌盗械膯栴}。在2018年，大部分的成交價格要低于要價。StreetEasy的數(shù)據(jù)顯示，初始掛牌價和成交價格之間的中間差為5.5%。在去年春天售出的房屋中，約有70%的房子售價不及賣家預(yù)期。這一比例高于17年同期的62%和16年的61%。在紐約曼哈頓，買房者的議價空間最大，77%的房屋低于最初的要價，相比之下，皇后區(qū)的數(shù)據(jù)為68%，布魯克林的數(shù)據(jù)為61%。

大多數(shù)無法以合適的價格找到買家的賣家，只是把他們的房子從市場上撤下來。在2018年春季創(chuàng)建的所有房源中，40%要么暫停上市，要么退市，要么不再在StreetEasy上提供。自旺季以來，只有7.5%的房源仍在積極尋找買家，占未售出房源總數(shù)的14%。掛牌代理公司在合同中標記了另外4.5%的住房，其中大多數(shù)在2018年底達成交易，預(yù)計在2019年初完成交易。然而，隨著更多未售出的房子不斷累積，而這些賣家再次尋找買家，在進入2019年中期，房屋庫存還將繼續(xù)增加。

近期，隨著亞馬遜（AMZN.US）放棄在紐約長島市皇后區(qū)附近擴張的計劃后，紐約的房地產(chǎn)市場再一次掀起了一陣恐慌情緒。一名當?shù)亟?jīng)紀公司的經(jīng)紀人表示，他手上只要有10幾位客戶打了電話過來討論亞馬遜退出后對樓市的影響。

值得注意的是，相當大一部分的紐約豪宅成交價格高于最初的要價，雖然這些售出房屋涵蓋了不同的價格點和社區(qū)，這些房屋往往都是各自社區(qū)中性價比最高的。但是，這些房屋的上市價格都比所在社區(qū)的平均要價低8.8%左右。