麥格理：預計香港樓價至明年中回落10%至15% 建議圣誕節(jié)前套利

智通財經(jīng)APP獲悉，麥格理發(fā)表研究報告，稱今日(21日)截標的啟德4B區(qū)2號住宅地，相信會反映價格調(diào)整及負面影響，同時預期樓價會再跌10%至15%，并于明年中見低，建議香港地產(chǎn)股投資者宜圣誕節(jié)前套利，并于明年再入市。

該行稱，信和置業(yè)(00083)觀塘“凱匯”首批單位以低于該行及市場預期15%推出后，樓市另一焦點會落于今日截標的啟德地入標價。啟德區(qū)是未來五年土地及住宅供應的重點，加上高度投機成份，土地價格預計較波動，相信未來會受影響的項目，包括嘉華國際(00173)旗下嘉匯第二期，但推算若呎價較預期2.3萬港元調(diào)整15%，公司仍可因地價較便宜而錄毛利率25%。不過，其他購地成本達1.3萬至1.5萬港元的發(fā)展商，倘計劃短期內(nèi)推盤，利潤或較少甚至僅“打和”。

麥格理又稱，政府前日(19日)公布此前的啟德第4B區(qū)4號住宅地的入標價，中標價為最低價出者的兩倍，及高于平均出價約30%。倘過去中標財團考慮到“凱匯”低開，不以溢價入標今日截標的啟德4B區(qū)2號住宅地，樓面呎價或會由1.55萬港元降至1.2萬港元。

該行稱，未來三至五年，啟德會有8幅住宅地供應，相信若市場下行，啟德會是最受影響的地區(qū)；目前啟德新發(fā)展區(qū)主要的發(fā)展商，包括新地(00016)、恒地(00012)、嘉華和會德豐(00020) 。

至于信置方面，麥格理稱，其推出凱匯的速度，是過去十年未見之快，相信是管理層對前景看法較審慎。該行預期，若樓市下行、美國不再加息、或中美貿(mào)易摩擦有緩和，政府明年或會松綁樓市政策，屆時發(fā)展商應可跑贏收租股及房地產(chǎn)信托基金。麥格理稱，香港地產(chǎn)股近期反彈10%，在賣地及新盤開售負面消息進一步出現(xiàn)前，投資者宜圣誕節(jié)前套利。