中金：內(nèi)房股估值處歷史底部區(qū)域 推薦龍湖(00960)等三股

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中金發(fā)表報(bào)告稱，在12月首周，其持續(xù)監(jiān)測的內(nèi)地60城新房銷售面積，較11月周均微增2%，同比增幅收窄至3%(11月為增8%)。300城居居用地成交面積同比下滑8%，流拍率增至13%，創(chuàng)近四個(gè)月新高。

該行表示，周均銷售面積仍處年內(nèi)較低水平。上周60城新房銷售面積較11月周均微增2%，絕對規(guī)模仍處年內(nèi)較低水平，同比增幅較11月收窄5個(gè)百分點(diǎn)至3%，其中超高能級/高能級城市和中低能級城市分別同比增長1%和10%(11月分別增12%和降2%)。60城新房銷售均價(jià)較11月周均上漲2%，同比增長13%(11月為增9%)。

此外，推盤量維持高位。上周10個(gè)重點(diǎn)城市共有55個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)新推房源1.39萬套，同比增長14%，處于歷史較高水平。土地市場推出量也大幅增加，但流拍率創(chuàng)近四個(gè)月新高。上周300城居住用地推出面積同比增長 51%，成交面積同比下跌8%。

中金表示，港地產(chǎn)股當(dāng)前交易于明年4.8倍市盈率，處于歷史底部區(qū)間。年內(nèi)板塊在基本面走弱，和政策面正向調(diào)整預(yù)期兩股力量的博弈下，仍將呈現(xiàn)波動(dòng)性(方向?yàn)椴▌?dòng)向上，主要因市場對政策修復(fù)的預(yù)期逐漸加強(qiáng))，建議優(yōu)選增長持續(xù)性好、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的一二線龍頭，建議龍湖集團(tuán)(00960)、華潤置地(01109) 及中海外(00688)。