戴德梁行：樓價由高位回落30%有支持

智通財經(jīng)APP獲悉，12月6日，戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻稱，自7月起，整體樓價平均已跌5.9%，個別地區(qū)樓盤跌幅更大，如沙田第一城本月最新平均成交為每英尺價約1.56萬港元，較8月約1.95萬元，回落20%。太古城最新平均每英尺價約1.88萬元，較8月約2.23萬元下調(diào)15.7%。這兩處樓盤的跌勢，同為過去15年以來跌幅最大的一次。其主要因為樓價太高，以及市場太多不明朗因素所致。

陶汝鴻表示，受中美經(jīng)貿(mào)摩擦影響，預(yù)計明年個別大型樓盤樓價將會繼續(xù)下調(diào)10%，跌幅主要集中上半年，而當樓價較高位回落約30%，屆時便將出現(xiàn)支持點。此外，他認為近年政府增加房屋供應(yīng)，已令住宅市場返回較為健康的水平。

對于核心區(qū)寫字樓租金見頂，該行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，截至第4季，中環(huán)超甲廈的平均每英尺租約164.8元，按季僅升0.3%，按年則升4.8%。因中美貿(mào)易摩擦拖累，預(yù)計該區(qū)租金明年全年需要回落4%至6%；中環(huán)其余甲廈及上環(huán)和金鐘，明年跌幅也將相似。

投資物業(yè)市場方面，該行香港資本市場部執(zhí)行董事高偉雄稱，本年至今，市場暫達成409起超億元交易，涉約2206億元，按年各升11%及4.5%，當中豪宅物業(yè)交投最旺。