中金：內(nèi)房股交易正處于歷史底部 看好華潤置地(01109)和龍湖集團(tuán)(00960)等

智通財經(jīng)APP獲悉，中金發(fā)表內(nèi)房行業(yè)報告表示，上周內(nèi)地60個城新房銷售面積同比、環(huán)比均有10%的正增長。11月前三周累計銷售面積同比增長7%(10月增長1%)，但土地市場成交量跌幅仍然超過三成，成交樓面均價跌幅(25%)比10月擴(kuò)大5個百分點。

該行稱，一、二線樣本城市銷售面積同比增幅擴(kuò)大，三、四線市場仍舊趨弱。11月前三周，60城周均銷售面積較10月周均增長2%(剔除國慶節(jié)假日影響)，同比增長7%，其中超高能級和高能級城市同比增長11%(10月下降1%)，中低能級城市同比下降2%(10 月增長1%)。

中金表示，推盤持續(xù)放量，去化率仍處于低位。上周10個重點城市共有81個項目開盤，新推房源同比增長42%至1.95萬套。11 月前三周累計推盤量同比增長34%(10月增長96%)，銷售去化率較10月降低7個百分點至64%。

該行還表示，內(nèi)地70城房價同比漲幅持續(xù)增加。70個大中城市10月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.0%，同比漲幅擴(kuò)大0.8個百分點至9.7%(9月增長8.9%)，其中一、二、三線城市漲幅分別擴(kuò)大0.1、0.6、0.9 個百分點至1.2%、8.7%和10.8%。

該行認(rèn)為，內(nèi)房港股當(dāng)前交易處于預(yù)測明年市盈率5倍，處于歷史底部，該行判斷年內(nèi)在基本面走弱和政策正向調(diào)整預(yù)期兩股力量的博弈之下，兩市地產(chǎn)股仍將呈現(xiàn)較大波動性，建議投資者優(yōu)選增長持續(xù)性好的一二線龍頭，內(nèi)房港股看好華潤置地(01109)、龍湖地產(chǎn)(00960)和中國海外(00688)。