正榮（06158）：躋身房企千億陣營，發(fā)展動力強(qiáng)勁

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)中國指數(shù)研究院日前公布的數(shù)據(jù)，正榮集團(tuán)（06158）1-10月實(shí)現(xiàn)1148億簽約銷售，提前兩個(gè)月完成全年千億目標(biāo)。在目前市場環(huán)境下，正榮能夠逆勢增長，躋身千億陣營，歸功于公司的前瞻布局和對高質(zhì)量發(fā)展理念的堅(jiān)持。

千億邏輯：前瞻布局 多維度協(xié)同

以前瞻性戰(zhàn)略引領(lǐng)業(yè)務(wù)健康發(fā)展是正榮的發(fā)展之道，成立20年來，正榮的每一次跨越都伴隨“質(zhì)”與“量”的同步增長，尤其自2018年1月16日上市以來，無論是在投資策略、土地儲備，還是產(chǎn)品表現(xiàn)、人才厚度等，都有進(jìn)一步的提升。

投資布局方面，正榮采取深耕城市群策略，目前已布局長三角、環(huán)渤海、中部、西部、珠三角、海西等六大區(qū)域30余座城市，正榮布局的這些區(qū)域和城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展動能強(qiáng)勁，市場需求大、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，為企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地?cái)U(kuò)張?zhí)峁┝吮Ｕ稀?/p>

從今年新增項(xiàng)目的地域分布來看，正榮地產(chǎn)的擴(kuò)張重點(diǎn)仍舊集中在一、二線核心城市，上半年新進(jìn)入成都、重慶和廣州，全國化布局進(jìn)一步深化，憑借這些城市擁有的區(qū)位資源優(yōu)勢，正榮地產(chǎn)將享受到未來城市發(fā)展的溢價(jià)。

土地儲備方面，正榮地產(chǎn)注重儲備優(yōu)質(zhì)土地，為其可持續(xù)有質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。截至上半年，正榮地產(chǎn)總土儲達(dá)到1974萬平方米，每平方米土地成本人民幣4337元，其中，70％土地儲備位于一二線核心城市。

而拿地方式多元化也是正榮的核心競爭力之一。近年來，公司加大與同行的合作開發(fā)。截至2018年中期，合作伙伴陣營已擴(kuò)至包括龍湖、世茂、保利、中國金茂、旭輝、遠(yuǎn)洋、碧桂園、雅居樂、合景泰富、招商、禹州等行業(yè)多家知名房企。

對全國重點(diǎn)城市圈的超前布局以及充足且優(yōu)質(zhì)的土地資源，將為步入“后千億”的正榮提供持續(xù)且有力的支撐，也為其下一步深耕主要市場、整合優(yōu)勢資源奠定基礎(chǔ)。

高質(zhì)量發(fā)展之道：厚積薄發(fā)

可查公開資料顯示，正榮2014-2016年復(fù)合增長率超過100%，遠(yuǎn)高于同行平均水平。一位長期研究正榮發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士表示，正榮的底子非常深厚，是一家典型的厚積薄發(fā)型企業(yè)，研究其過往的發(fā)展歷史發(fā)現(xiàn)，正榮地產(chǎn)已處在高質(zhì)量發(fā)展的快車道上。

如果說產(chǎn)品與服務(wù)是房地產(chǎn)企業(yè)的“外功”，正榮深研東方人居文化和現(xiàn)代生活習(xí)性，立足“改善大師”的品牌定位，尊重城市地域文化，以客戶為導(dǎo)向，通過專業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系和研發(fā)能力，從項(xiàng)目選址、生活環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)、居家體驗(yàn)等多個(gè)維度，在價(jià)值各異的產(chǎn)品序列中打造人居精品，滿足不同層級的人居需求，逐漸建立起“正榮府”、“紫闕臺”及“云麓”三大住宅標(biāo)桿產(chǎn)品品牌，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品牌的溢價(jià)。

“內(nèi)功”方面，無論是債務(wù)結(jié)構(gòu)還是融資方式，正榮自上市以來，也實(shí)現(xiàn)顯著改善以及方式的創(chuàng)新。正榮地產(chǎn)在保持傳統(tǒng)融資渠道優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，利用上市后資本市場的平臺，積極拓展新的融資渠道。在房地產(chǎn)融資環(huán)境整體收緊的背景下，正榮依然成功通過資產(chǎn)證券化、ABS、美元債等手段實(shí)現(xiàn)了更充分合理的融資布局，平衡了短期和長期債務(wù)的比例，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

隨著擴(kuò)張力、產(chǎn)品力、融資力的持續(xù)提升，正榮正在成為資本市場的新寵。上市至今正榮地產(chǎn)股價(jià)表現(xiàn)堪稱亮眼，截止10月31日，正榮地產(chǎn)股價(jià)上漲21.85%，而同期恒生指數(shù)下跌20.29%，恒生地產(chǎn)指數(shù)下跌20.46%。券商分析人士表示：“目前房地產(chǎn)兩極分化明顯，像正榮這樣成長性較好、質(zhì)地優(yōu)良、回報(bào)率較高的主流房企競爭優(yōu)勢明顯，資本市場對此類白馬股持‘偏愛’態(tài)度實(shí)屬正常?！?/p>

根據(jù)正榮的最新戰(zhàn)略，步入“后千億”時(shí)代的正榮，將繼續(xù)圍繞人的需求，提供多元業(yè)態(tài)的高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)。在業(yè)務(wù)發(fā)展上，正榮將堅(jiān)持“核心城市+衛(wèi)星城”的布局模式，堅(jiān)持“千億正榮，百億區(qū)域”的深耕策略；在經(jīng)營管理上，將遵循“精總部、強(qiáng)區(qū)域”的思路，進(jìn)一步整合資源、提升效能，落實(shí)精細(xì)化管理，確保公司始終保持高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展勢頭。