匯證：推薦新世界(00017)新地(00017)等 恒地(00012)或成最大受益者

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，匯豐證券發(fā)表研究報(bào)告稱(chēng)，昨天特首公布的《施政報(bào)告》重點(diǎn)是增加土地供應(yīng)，但卻未有就農(nóng)地轉(zhuǎn)換提出新建議；由于更多土地資源撥作興建公營(yíng)房屋，因此估計(jì)私人住宅市場(chǎng)供應(yīng)短缺的情況將會(huì)加劇，推薦地產(chǎn)股為新世界發(fā)展(00017)、新鴻基地產(chǎn)(00016)和長(zhǎng)實(shí)(01113)，三者評(píng)級(jí)均為“買(mǎi)入”，目標(biāo)價(jià)分別為14元、165.4元及88.8元。

匯證認(rèn)為，發(fā)展商的行動(dòng)包括股份回購(gòu)有助提高投資者信心，而地產(chǎn)股現(xiàn)價(jià)較資產(chǎn)凈值折讓約54%，低于歷史平均值，因此該行對(duì)地產(chǎn)股續(xù)持正面看法。

報(bào)告稱(chēng)，施政報(bào)告提出了“明日大嶼”和“土地共享”的計(jì)劃，若能設(shè)計(jì)出公平清晰的方案，將可釋放發(fā)展商手上所持有的私人土地，而擁有最多農(nóng)地土儲(chǔ)的恒地(00012)將是最大得益者，該行給予恒地“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)55.64元。

報(bào)告稱(chēng)，農(nóng)地轉(zhuǎn)換是短期增加土地供應(yīng)之可行方案，但昨日《施政報(bào)告》并無(wú)著墨，估計(jì)當(dāng)土地供應(yīng)工作小組年底更新資料時(shí)，地產(chǎn)股的股價(jià)將有正面反應(yīng)。

匯證又稱(chēng)，公營(yíng)房屋比例增至70%，將令私宅市場(chǎng)供應(yīng)于中短期內(nèi)嚴(yán)重不足，新目標(biāo)意味每年私宅供應(yīng)僅約1.38萬(wàn)伙，比2015-17年每年平均數(shù)低約20%，供應(yīng)不足將成為推高樓價(jià)的助力。