業(yè)績會實錄|新城發(fā)展控股（01030）：公司融資渠道通暢，若土地質(zhì)量優(yōu)秀將堅決拿地

8月27日，新城發(fā)展控股在香港舉行了2018年中期業(yè)績會。

據(jù)智通財經(jīng)APP了解，新城發(fā)展控股2018年上半年收入為160.35億元，同比增長40.3%，毛利同比增長57.2%至58.87億元，股東應(yīng)占凈利潤同比增長346.2%至15.96億元，每股盈利0.27元人民幣，同比增長350%。

為慶祝集團(tuán)成立25周年，董事會宣布派發(fā)特別股息每股7港分，且此次派息不占用全年派息額度。

財報顯示，2018上半年，公司合約銷售額較去年同期大增94.2%至人民幣953.1億元，完成了全年合約銷售目標(biāo)的53%，合約銷售總建筑面積約774.6萬平方米，同比增長118.3%。公司增加土地儲備建筑面積約2074萬平方米，新增土地的平均收購成本為每平方米2366元，較去年同期下降近700元。

公司管理層向智通財經(jīng)APP表示，公司目前在73個城市共擁有8644萬平方米的總土地儲備，覆蓋了長三角、中西部、環(huán)渤海、珠三角四大區(qū)域，實現(xiàn)全國化布局，土地儲備足以支撐集團(tuán)未來三至四年開發(fā)之用。

以下為智通財經(jīng)APP整理的業(yè)績會問答實錄：

問：公司上半年營業(yè)額增長強(qiáng)勁，是否會上調(diào)全年目前指引?

答：我們?nèi)甑墓┴浟磕繕?biāo)是4000億，上半年占40%，下半年占60%，即下半年為2400億的供應(yīng)量，對于完成目標(biāo)非常有信心，但不上調(diào)指引。

問：公司上半年增加土地儲備建筑面積約2074萬平方米，公司拿地主要偏向于哪方面，是否進(jìn)入一線城市?

答：我們拿地主要看地的質(zhì)量，如果質(zhì)量優(yōu)秀，完全滿足企業(yè)發(fā)展方向和內(nèi)部指標(biāo)的話，我們也會堅決拿的。從城市的篩選來看，我們會以長三角位核心，從一線城市覆蓋至四線城市，其他地區(qū)的話主要以省級城市，衛(wèi)星城市或者是百強(qiáng)城市為主。只要目標(biāo)合適，在我們拿地的區(qū)域范圍之內(nèi)，我們都會積極的參與。

問：王總(王曉松，公司行政總裁)您兩年前從新城發(fā)展控股離職，現(xiàn)在又回歸了，這兩年您主要從事什么工作，此次回歸后，又負(fù)責(zé)什么哪一方面?

答：我這兩年主要還是圍繞房地產(chǎn)做一些事情，主要是兩件事吧，第一件事是看了很多的科技企業(yè)，從不同企業(yè)的角度看待問題，第二件事的話看了很多消費(fèi)升級的項目，這也是和房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的，我是從乙方的角度去思考一些商業(yè)基礎(chǔ)，這也彌補(bǔ)了我一直以來對于商業(yè)基礎(chǔ)的短板。

對于未來而言，我在新城可能會做的事情，第一的話是關(guān)于商業(yè)數(shù)據(jù)的應(yīng)用，大家知道現(xiàn)在吾悅廣場的人流量是非常大的，如何去運(yùn)用這些數(shù)據(jù)是我比較看重的。第二的話是種子業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，這也在公司的考量范圍之內(nèi)。對于我回公司的具體負(fù)責(zé)什么，主要是跟職務(wù)相關(guān)的。

問：公司上半年凈負(fù)債率與權(quán)益的比例已上升至154.6%，比去年同期有所上升，下半年是否會繼續(xù)上升?

答：關(guān)于負(fù)債情況，下半年的回款速度會有所加快，利潤的提升也將加大我們的凈資產(chǎn)，所以下半年會有所下降，去年下半年為100.4%，我們預(yù)計今年將維持這個水平。

問：公司之前有收購銀行股份的想法，但涉及到一些關(guān)聯(lián)交易后停止，請問后期是否有繼續(xù)收購銀行股權(quán)的想法?

答：近期我們沒有考慮收購銀行股權(quán)的問題，后續(xù)也沒有這個需要。

問：今年融資市場比較困難，公司將通過什么渠道融資呢?融資成本又會是多少，與去年相比有何變化，在發(fā)行美債的同時會不會做對沖?

答：公司目前籌資的方式包括銀行、海外債、公司債、中期票據(jù)及其他一些方式，在融資時，公司會考慮長期與短期的一個均衡，以控制融資成本，上半年我們的融資成本為5.58%，其中最后一個美元債融資成本已到了7.5%，但公司在銀行的整體授信為962億，現(xiàn)在我們的銀行借款僅占了34%的額度，從這個角度看，公司在融資方面沒什么問題。

除此之外，下半年公司拿地會有所控制，拿地主要是在上半年，所以下半年會有更多的現(xiàn)金流出來，這將進(jìn)一步降低融資的需要。美元債下半年我們也會有所考慮，但比例不會太高，總?cè)谫Y成本可能會略有上升，但總體在可控范圍之內(nèi)。我們也關(guān)注匯率的波動，也在和不同的銀行討論融資工具，公司是比較慎重的，從目前的債務(wù)占比看，匯兌產(chǎn)生的影響對公司影響較小，所以不考慮對沖工具，因為我們也持有美元資產(chǎn)，可減弱匯兌的影響。

問：現(xiàn)在長租公寓比較火，但目前市場上出現(xiàn)哄抬房租的情況，這對公司的長租公寓推進(jìn)是否會有所阻力?長租公寓是否真的能賺到錢?

答：長租公寓僅僅是試點，對于未來的話并未有明確的結(jié)果出來。