業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄︱中渝置地(01224)：手上資金充裕 重點(diǎn)關(guān)注一線城市的投資機(jī)會(huì)

8月27日，中渝置地(01224)在香港舉行2018年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中渝置地上半年收入為3.05億港元，同比增長(zhǎng)3.9倍。毛利為3.04億港元，同比增長(zhǎng)5.5倍。母公司擁有人應(yīng)占本期間盈利為6834.1萬(wàn)港元，同比增長(zhǎng)14.1%。每股基本盈利為1.76港仙，不派息。

公告顯示，期內(nèi)收入中包括租金收入2.513億港元及財(cái)務(wù)投資收入5410萬(wàn)港元。租金收入的增加乃由于集團(tuán)去年完成對(duì)One Kingdom Street及利德賀大樓的收購(gòu)，于2018年上半年實(shí)現(xiàn)整半年租金收入。

管理層稱，公司目前位于倫敦 Paddington 的 One Kingdom Street 是個(gè)非要重要的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為占地265000平方尺的寫(xiě)字樓。Paddington的地理位置十分優(yōu)越，我們相信這個(gè)項(xiàng)目在將來(lái)能有很高的增值空間。目前，這265000平方尺寫(xiě)字樓的租金收入占全部租金收入比重大概為4.9%。

此外，2017年與廣州富力地產(chǎn)合作的 Nine Elms Square 項(xiàng)目對(duì)公司來(lái)說(shuō)也非常重要。該項(xiàng)目位于泰晤士河邊，占地面積共有170萬(wàn)尺，并建設(shè)了1900個(gè)居住單位，該項(xiàng)目大概在2020年完工。管理層對(duì)該項(xiàng)目非常有信心，認(rèn)為能給公司帶來(lái)非?？捎^的收入。

在未來(lái)，管理層稱會(huì)關(guān)注位于大城市的收購(gòu)機(jī)會(huì)。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的中渝置地業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)問(wèn)答實(shí)錄。

問(wèn)：上半年公司在內(nèi)地投資不少項(xiàng)目，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目什么時(shí)候能銷售？

答：我們?cè)趪?guó)內(nèi)的投資項(xiàng)目充滿信心，因?yàn)槲覀兊暮献骰锇槎际呛苡袑?shí)力的集團(tuán)。內(nèi)地的項(xiàng)目估計(jì)在未來(lái)1-2年能開(kāi)啟預(yù)售，2-3年盡量把所有項(xiàng)目完成。

問(wèn)：您是怎么看待內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)？未來(lái)會(huì)在內(nèi)地的投資預(yù)算有多少？

答：國(guó)內(nèi)投資的投資占比對(duì)整個(gè)集團(tuán)來(lái)說(shuō)不超過(guò)5%，雖然回報(bào)不錯(cuò)，但整體回報(bào)占收入比例不高。不過(guò)如果未來(lái)在一線城市，尤其是北京上海等地有不錯(cuò)的項(xiàng)目，我們也會(huì)考慮和參與。

問(wèn)：內(nèi)地房地產(chǎn)的融資變得較為困難，對(duì)公司有沒(méi)有影響？

答：我們手上的資金比較充裕，融資不是我們主要考慮的因素。

問(wèn)：公司會(huì)不會(huì)繼續(xù)加大海外的投資力度？有沒(méi)有其他的收購(gòu)計(jì)劃？近期澳元貶值，公司是否有應(yīng)對(duì)措施？

答：投資的方向，我們會(huì)關(guān)注其他的發(fā)達(dá)國(guó)家一線城市的投資項(xiàng)目，澳洲、新加坡等都在我們的考慮范圍之內(nèi)，也占了不小的比重。在澳元貶值風(fēng)險(xiǎn)方面，公司也制定了對(duì)沖計(jì)劃將影響降到最低。