融信中國(03301)盈利大幅改善，凈負(fù)債率下降19個(gè)百分點(diǎn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月23日，融信中國(03301)公布2018年中期業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，融信中國在規(guī)模穩(wěn)健增長的同時(shí)，錄得盈利、杠桿的雙改善。

具體來看，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 142.88 億元，同比增長 20.06% ;實(shí)現(xiàn)凈利潤 22.54 億元，同比上升 101.61% 。歸屬上市公司股東凈利潤15.23億元，同比增121.5%。毛利潤達(dá)到 41.86 億元，同比上升 89.41% ;毛利率達(dá)到 29.30% ，同比上升10.70個(gè)百分點(diǎn), 若扣除收并購項(xiàng)目重新估值影響，毛利率為32.6%。

截至目前，融信中國戰(zhàn)略布局全國8大核心城市群：海峽西岸、長三角、長江中游、大灣區(qū)、京津冀、中原、成渝、西北城市群。布局策略方面，融信堅(jiān)持“1+N”戰(zhàn)略，以原有入駐的城市為核心，積極拓展周邊具有明顯外溢需求、凈人口流入及新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的衛(wèi)星城市。

回顧融信過往的發(fā)展歷程，智通財(cái)經(jīng)APP發(fā)現(xiàn)，高速穩(wěn)健發(fā)展貫穿其中。自2015年至2017年，融信銷售合約、結(jié)轉(zhuǎn)收入、凈利潤、總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)規(guī)模均取得優(yōu)于同行業(yè)平均水平的成長，包括合約銷售額、結(jié)轉(zhuǎn)收入、總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)在內(nèi)的核心數(shù)據(jù)年復(fù)合增長率均超過100%。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年融信中國總合約銷售額約人民幣545.31億元，按同口徑計(jì)算，同比增幅高達(dá)75.73%。公司上半年完成全年1200億目標(biāo)的45.44%，超出原計(jì)劃的40%。

縱觀行業(yè)現(xiàn)狀，上半年大型房企盡管業(yè)績亮眼，但在亮麗報(bào)表的背后，房企債務(wù)水平也攀升至了歷史高位。上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在連續(xù)幾年實(shí)現(xiàn)高速增長后，融信在當(dāng)前金融周期下審時(shí)度勢，主動調(diào)整戰(zhàn)略節(jié)奏，控制企業(yè)負(fù)債率，是明智之舉，也將為后續(xù)企業(yè)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展打下基礎(chǔ)。

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司上半年凈債務(wù)為人民幣 463.09 億元，較2017年末下降 5.37% ;凈負(fù)債率為 1.4x ，較2017年末下降 19 個(gè)百分點(diǎn)，公司降負(fù)債舉措效果顯著。

自2018年年初提出明確的降債計(jì)劃后，融信中國采取多重措施穩(wěn)步降杠桿。如通過銷售回款、結(jié)轉(zhuǎn)利潤，增厚凈資產(chǎn);少舉債、審慎拿地;在合適的時(shí)候，在集團(tuán)不同層面持續(xù)用輕資產(chǎn)的模式引進(jìn)權(quán)益類的合作。

償債能力方面，融信中報(bào)顯示，公司現(xiàn)金流充足，流動性良好，截至2018年6月30日，公司在手現(xiàn)金及銀行余額共計(jì)203.07億元人民幣，與2017年末基本持平。

融信中國CFO曾飛燕向智通財(cái)經(jīng)APP表示，在國家穩(wěn)步發(fā)展的主旋律下，融信將不忘初心，以聚焦、平衡、輕資產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦住宅、改善和噶質(zhì)量，聚焦八大核心城市群，做好規(guī)律、利潤、杠桿之間的平衡，以及增量與存量之間的長期平衡，短期內(nèi)聚焦增量、適度參與存量;并通過項(xiàng)目合作、公司合作兩種輕資產(chǎn)模式，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、管理輸出，打造新的利潤增長點(diǎn)。

憑借良好的業(yè)績表現(xiàn)和綜合能力，融信中國亦走進(jìn)眾多專業(yè)機(jī)構(gòu)視野。2018年上半年，包括中投證券、海通國際、花旗、海通證券等多家機(jī)構(gòu)紛紛給予融信中國向好評級。公司二級市場表現(xiàn)相較行業(yè)也較為突出，根據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，融信中國上半年市值累計(jì)上漲16.78%，而同期Wind內(nèi)地房地產(chǎn)指數(shù)則下跌8.23%。