萬科（02202）已售未結(jié)金額5200億 郁亮缺席業(yè)績會(huì)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月21日上午，萬科企業(yè)股份有限公司在深圳深國投廣場舉行2018年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)，令人意外的是，主席郁亮并未出現(xiàn)?？偛?、首席執(zhí)行官祝九勝帶領(lǐng)董事、執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官張旭，執(zhí)行副總裁、首席財(cái)務(wù)官孫嘉，副總裁、董事會(huì)秘書朱旭出席。

萬科董秘朱旭稱，萬科上市以來每年都盈利，是A股上市公司中持續(xù)盈利年限最長的，權(quán)益凈利潤復(fù)合增長率約31%；持續(xù)現(xiàn)金分紅年限最長，累計(jì)分紅455.5億元。朱旭還稱，自2016年開始，萬科連續(xù)三年進(jìn)入世界500強(qiáng)企業(yè)名單，今年排名332。

據(jù)朱旭介紹，財(cái)務(wù)方面，截至2018年上半年，萬科有息負(fù)債為2269億元，去除預(yù)收客戶的購房款以后，負(fù)債占萬科總資產(chǎn)的比例是46.3%，比年初下降了2.7個(gè)百分點(diǎn)。截止2018年6月底，有息負(fù)債比例是32.7%，處在行業(yè)比較低的穩(wěn)健的水平。

結(jié)算方面，上半年，萬科結(jié)算收入地產(chǎn)方面1005.36億元，結(jié)算均價(jià)14300元/平方米，比去年同期有比較大的提升。同時(shí)已售未結(jié)金額情況持續(xù)增長，今年已售未結(jié)金額是5200億（去年年報(bào)4143.2億）元，面積3693萬平方米。不過，已售未結(jié)的均價(jià)增速逐步放緩。

拿地方面，上半年，萬科獲取項(xiàng)目的建面是2049萬平方米，權(quán)益均價(jià)5054元/平方米。拿地渠道中，通過收購方式獲取的比例在逐步上升，通過股權(quán)收購合作獲得土地建面的比例是51.1%，按照權(quán)益建面算為41.8%。

20日晚間發(fā)布的半年報(bào)顯示，上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%，凈利潤135.2億元，同比增長34.5%，實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%，毛利率為27.3%?！?/p>