萬科(02202)上半年凈利91.2億元 核心業(yè)務穩(wěn)健增長

智通財經(jīng)APP獲悉，8月20日，萬科企業(yè)股份有限公司公布2018年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)銷售金額3046.6億元，實現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。在《財富》雜志發(fā)布的“2018年世界500強企業(yè)”名單中，萬科位列第332位，連續(xù)第三年入圍。

上半年，萬科核心業(yè)務穩(wěn)步增長。2018年萬科將租賃住宅業(yè)務確立為核心業(yè)務，累計獲取房間數(shù)超過16萬間；5月，萬科物業(yè)聯(lián)手珠海橫琴試點“物業(yè)城市”;7月，萬科物流倉儲服務業(yè)務通過并購方式獲得太古實業(yè)有限公司旗下7座冷庫，實現(xiàn)了對國內(nèi)一線城市及內(nèi)陸核心港口城市的冷鏈業(yè)務覆蓋。

地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)健增長 租賃住宅列入核心業(yè)務

2018年上半年，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，在34個城市的銷售金額位列當?shù)厍叭?。公司堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”，上半年所銷售的產(chǎn)品中，住宅占比85.9%，其中144平方米以下的中小戶型住宅占比91%。

上半年萬科竣工結算面積和收入顯著增長。報告顯示，公司1-6月實現(xiàn)竣工結算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%;實現(xiàn)結算收入1006.4億元，同比上升53.6%。與此同時，萬科已售未結資源持續(xù)增加，合并報表范圍內(nèi)有3693.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5,200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。

對于未來項目儲備，萬科堅持審慎、穩(wěn)健的投資策略，項目資源滿足持續(xù)發(fā)展需要。半年報顯示，上半年萬科獲取新項目117個，總規(guī)劃建筑面積2,049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建筑面積約8,187.6萬平方米;規(guī)劃中項目總建筑面積約6,081.6萬平方米。

物業(yè)服務方面，截止6月底，萬科物業(yè)服務累計簽約面積超過4.7億平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入41.6億元，同比增長29.8%。為了讓更多客戶體驗優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務，萬科物業(yè)持續(xù)優(yōu)化服務品質(zhì)，深耕客戶需求。今年上半年，萬科物業(yè)創(chuàng)設國內(nèi)首家物業(yè)行業(yè)二手房專營店，并聯(lián)手珠海橫琴試點“物業(yè)城市”。在2018中國物業(yè)服務企業(yè)百強評選中，萬科物業(yè)連續(xù)九年蟬聯(lián)綜合實力第一，并連續(xù)兩年獲得“2018中國特色物業(yè)服務領先企業(yè)——企業(yè)總部基地”榮譽稱號。

2018年上半年，繼房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務之后，萬科將租賃住宅確立為核心業(yè)務。萬科致力于成為全球領先的租賃住宅企業(yè)，2014年以來積極布局長租公寓市場，當前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服務式公寓三類產(chǎn)品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。截至今年6月30日，萬科長租公寓業(yè)務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。

圍繞美好生活需要 拓展業(yè)務有序推進

在核心業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展的同時，萬科持續(xù)推進“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”戰(zhàn)略，圍繞人民的美好生活需要，商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等拓展業(yè)務有序發(fā)展。

商業(yè)開發(fā)與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業(yè)開發(fā)與運營平臺，專注國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運營管理。2018年1月，萬科聯(lián)合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內(nèi)的20家購物中心。截止6月底，印力共管理126個項目，總建筑面積915萬平方米，已開業(yè)自持項目79個，包括53個購物中心。

物流倉儲服務方面，萬科定位為智慧物流園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合服務商。萬科目前是全球領先的現(xiàn)代物流設施和工業(yè)基礎設施提供商普洛斯的第一大股東。此外，截止6月底，萬科物流倉儲服務業(yè)務已進入全國32個主要城市，服務客戶60余家，累計已獲得項目84個，總建筑面積626萬平方米，其中已建成運營項目41個，穩(wěn)定運營項目平均出租率為95%。值得一提的是，近期萬科通過并購方式獲得太古實業(yè)有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7座冷庫，實現(xiàn)了對國內(nèi)一線城市及內(nèi)陸核心港口城市的冷鏈業(yè)務覆蓋。

在教育和養(yǎng)老方面，為實現(xiàn)“幼有所育”，萬科教育業(yè)務在全國已開辦超過20個全日制學校、100多個社區(qū)營地和十多個戶外營地。為實現(xiàn)“老有所養(yǎng)”，萬科養(yǎng)老業(yè)務目前已布局15個城市。

在冰雪度假領域，萬科響應國家發(fā)展冰雪運動的號召，旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場17-18雪季累計客流量超過55萬人次。

以現(xiàn)金流為基礎 堅持穩(wěn)健經(jīng)營

上半年，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額增速比上年末回落0.5個百分點，上半年房地產(chǎn)貸款增量占同期各項貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個百分點。

萬科始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，保持了良好的財務、資金狀況，和行業(yè)領先的信用評級。截至6月底，萬科持有貨幣資金1,595.5億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和609.8億元;凈負債率32.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。上半年，國際評級機構標普、穆迪和惠譽維持萬科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長期企業(yè)信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。

截至本半年報發(fā)布，萬科已先后完成五期超短期融資券發(fā)行，票面利率區(qū)間為3.25%-4.6%，位于同期發(fā)債利率低位;8月，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發(fā)行，票面利率4.05%，創(chuàng)2017年以來房地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行利率新低。

積極履行社會責任 支持鄉(xiāng)村振興

在實現(xiàn)業(yè)績增長的同時，萬科積極履行企業(yè)社會責任，在精準扶貧、美麗鄉(xiāng)村建設等方面做出了貢獻。

2018年萬科加大精準扶貧及鄉(xiāng)村振興力度，與光彩事業(yè)基金會合作，設立“光彩·萬科精準扶貧與鄉(xiāng)村振興專項基金”， 在廣東汕尾、河源、廣西百色、云南怒江、福建寧德等地助力國家脫貧攻堅與鄉(xiāng)村振興。同時為建立穩(wěn)定的脫貧能力、鞏固脫貧成果，萬科積極開展教育扶貧，目前已在西部地區(qū)累計幫助超過6萬貧困兒童接受良好的教育。

值得一提的是，由深圳市政府與萬科共同援建、萬科團隊承建的西藏首座非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博物館，也是世界海拔最高的非遺博物館，克服高海拔和物資短缺等挑戰(zhàn)，于今年6月完成建設并交付，為西藏非遺的保護、傳承與創(chuàng)新，為拉薩市建設國際旅游文化城市做出積極貢獻。