內(nèi)地房企積極在港拿地 給予香港地價(jià)強(qiáng)支撐

先前五礦地產(chǎn)(00230.HK)高價(jià)奪得油塘住宅地皮，這反映了更多資金將進(jìn)駐香港購(gòu)買(mǎi)地塊，因此香港發(fā)展商在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備方面將更具挑戰(zhàn)性。

智通財(cái)經(jīng)認(rèn)為，即使未來(lái)有更多地皮供應(yīng)，預(yù)期香港的住宅地價(jià)亦難以下跌。由于內(nèi)地房企所產(chǎn)生的新需求，已足夠吸收特區(qū)政府額外的土地供應(yīng)，而且很多內(nèi)地房企有能力在香港樓市投資數(shù)十億港元。

由于香港目前的地價(jià)較內(nèi)地一線城市更為合理，料將會(huì)有更多內(nèi)地房企到香港投地，未來(lái)數(shù)年幾十億元的地皮成交將變得普遍。如果香港發(fā)展商把本地非核心物業(yè)資產(chǎn)出售套現(xiàn)，并把收益用作增加派息或股份回購(gòu)，將對(duì)其估值有正面的作用。

智通財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，2011及2012年度起的5個(gè)財(cái)政年度，香港特區(qū)政府賣地、市建局及鐵路項(xiàng)目招標(biāo)結(jié)果，中資財(cái)團(tuán)所投得地皮，以住宅單位數(shù)目計(jì)算所占的比例，由過(guò)往1%至5%，增加至20%至25%。以上一個(gè)財(cái)政年度2015及16年度為例，期內(nèi)特區(qū)政府批出17幅住宅地皮、5個(gè)鐵路項(xiàng)目及4個(gè)市建局項(xiàng)目，合共涉及1.7萬(wàn)戶供應(yīng)，中資的財(cái)團(tuán)奪得其中6幅用地，合共涉及4270戶，占總供應(yīng)量25%。