業(yè)績會實錄|對融資壓力做好準(zhǔn)備，越秀地產(chǎn)(00123)有信心完成550億銷售目標(biāo)

8月13日，越秀地產(chǎn)(00123)在香港舉行2018年中期業(yè)績發(fā)布會。

智通財經(jīng)APP了解到，今年上半年，公司營業(yè)收入約為人民幣101.6億元(單位下同)，同比下降14.9%。毛利率約為25.8%，同比上升0.9個百分點。

此外，權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為13.1億元，同比上升19.2%;核心凈利潤約為11.2億元，同比上升7.8%。每股基本盈利為0.1059元。

報告期內(nèi)，公司累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約為279.8億元，同比上升39.5%，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣550億元約50.9%。期末已售未入賬的銷售金額約為561.0億元，較年初上升41.3%。

公司主要于廣州、武漢、蘇州、青島新增9幅土地，總建筑面積約249萬平方米。總土地儲備達(dá)到約1822萬平方米，較年初上升12.0%。按權(quán)益比例計算，該集團應(yīng)占建筑面積約為1093萬平方米。

此外，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為258.3億元，較年初上升24.2%;凈借貸比率由年初72.8%下降至64.3%。

以下是智通財經(jīng)APP整理的越秀地產(chǎn)業(yè)績會問答實錄。

問：在公司業(yè)績報告中提到，今年房地產(chǎn)政策和市場做出了一定變動，所以公司對布局的重點幾大區(qū)域的政策與市場走向是怎樣評估的？

答：越秀地產(chǎn)主要的布局在廣州，以及三大區(qū)域：大灣區(qū)、華中和華東。從上半年我們重點布局城市的經(jīng)濟增長速度來看，廣州GDP增長6.2%；武漢GDP增長8.2%，武漢是全國各大城市里排行第十；杭州GDP增長7.0%。

從成交的角度可以看出其中的差異。廣州市的成交額以及成交面積來看同比是下降的，但我們是同比上漲的，武漢也是如此。但杭州市是同比上漲的，這得益于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

這幾大城市的活躍度還是比較大的，從我們在這幾大城市長遠(yuǎn)布局的角度來看，發(fā)展勢頭還是穩(wěn)中有升的。

問：下半年越秀地產(chǎn)會有更多的項目，所以公司對下半年的市場表現(xiàn)會有怎樣的預(yù)判？

答：我們今年現(xiàn)在的目標(biāo)是550億，因為我們下半年的預(yù)判認(rèn)為市場還是穩(wěn)定的，雖然可能還會有些調(diào)整，但我們會努力，力爭超出今年的銷售目標(biāo)。

問：剛才報告中有提出“加快周轉(zhuǎn)”的問題。所以想問一下公司上半年尾款率有多少，現(xiàn)金回正周期是否有延長，延長到多少？預(yù)計的回正周期大概情況如何？

答：公司上半年是按照并表的銷售毛利率64%來統(tǒng)計，與我們年初超過80%的目標(biāo)來說還是偏低，核心還是我們6月份業(yè)務(wù)超過百億的較少，尾款交接量較少。若剔除這個影響，大概會在74%左右，總體上在我們的預(yù)期之內(nèi)，我們也在按照年初的目標(biāo)去做努力的

問：越秀集團與廣州地鐵集團的合作，并成立了一家合資公司，想問公司未來這種合作模式是否會加大力度推廣，未來這種模式對越秀業(yè)績的貢獻(xiàn)會有多少？

答：關(guān)于品秀地產(chǎn)的問題，越秀集團在2016年與廣州地鐵集團簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進廣州地鐵里程400公里在未來的5年向達(dá)到800公里的里程還有30多個站點的目標(biāo)前進。

在今年5月16日，雙方共同成立了品秀公司，股權(quán)方面，越秀集團占了51%，地鐵集團占了49%。所以目前公司的第一個項目還是在母公司越秀地產(chǎn)的名下。未來的軌交住宅將是越秀在廣州發(fā)展的一個重點。

問：關(guān)于資金問題，因為今年資金收緊是房地產(chǎn)公司都面臨的一個挑戰(zhàn)，是否能結(jié)合上半年的融資情況，談?wù)勗叫愕禺a(chǎn)如何確保自身資金的需求和安全，以及接下來的融資策略是什么樣的。

答：資金方面，很多人可能會對上半年的國內(nèi)外的資金市場有所感覺，上半年國內(nèi)外的政策及金融監(jiān)管對于國內(nèi)的融資成本來說，很多公司已經(jīng)感受到了明顯的上升，對于越秀來講，在開發(fā)貸方面的利率也已經(jīng)上升10-20%。

雖然有一定的融資壓力，但越秀在過往與金融機構(gòu)都有合作，讓公司在融資工具方面已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備。比如說，我們已經(jīng)發(fā)行了美元債，我們也拿到了國內(nèi)交易所發(fā)債的額度，這個都會在我們根據(jù)市場、公司的投資需要以及資金需求做充分的準(zhǔn)備。從上半年現(xiàn)金余額可以看到，公司是有充分的資金準(zhǔn)備的。

除了境內(nèi)外金融市場的考慮，我們也非常重視對風(fēng)險管理這塊的考慮，我們會定期至少每三個月一次組織一個外匯和流動性的風(fēng)險小組，定期檢討我們的融資策略，以保證公司的業(yè)務(wù)發(fā)展。

問：在年初的業(yè)績會上，公司介紹了養(yǎng)老地產(chǎn)、長租公寓及城市更新等新業(yè)務(wù)的發(fā)展重點和方向，請公司介紹一下這幾大業(yè)務(wù)進展的最新情況。

答：養(yǎng)老地產(chǎn)方面，公司去年并購了深圳的一家公司，在并購以來這個項目總體達(dá)到盈虧平衡。今年我們在廣州將新簽5個項目，并計劃在1、2年之內(nèi)簽到10個項目。目前項目的進展還是比較良好。

長租公寓方面目前已經(jīng)有2個項目已經(jīng)落地。目前項目的重點還是放在廣州，因為近期廣州出臺了相關(guān)政策，可以契合我們的長租公寓項目。

城市更新的一個重點在于軌交住宅，在于軌道建設(shè)帶來的沿線的城市更新和升級，這是我們主打的一個觀念。同時公司還在積極與廣州國企合作，將各種資源納入到我們項目的范圍之內(nèi)。