港金管局口頭打壓大行樓市減息戰(zhàn) 遭業(yè)界批評(píng)“不切實(shí)際”

智通財(cái)經(jīng)獲悉，近期香港樓市交投及價(jià)格大有回升之勢(shì)，大銀行相繼加入減息戰(zhàn)，將新增拆息按揭(H按)降至H+1.5%(H指hibor,如果銀行同業(yè)拆息為0.22%,則利息為1.72%)，貸款門檻更減至200、300萬港元。(詳見智通財(cái)經(jīng)此前報(bào)道《渣打加入香港樓市按揭戰(zhàn)!利率H加1.5%》)

6月中下旬，大地產(chǎn)商新地(00016)及長實(shí)(01113)，先后為旗下元朗新盤及其他尾盤，推出120%及123%等高成數(shù)按揭。金管局副總裁阮國恒在該局專欄《匯思》不點(diǎn)名評(píng)論地產(chǎn)商高成數(shù)按揭做法，表示要研究是否推出措施以加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。

對(duì)該局關(guān)注言論及擬曲線出招，近日地產(chǎn)及建筑界的立法議員石禮謙以“非常不切實(shí)際”回應(yīng)，胡應(yīng)湘則表示“做生意的當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)”，似乎不看好金管局有“跨域打壓”的威力。

智通財(cái)經(jīng)了解到，金管局的打壓不是沒有先例。

2013年年初，鑒于樓市熾熱、大銀行加入按揭減息戰(zhàn)。金管局總裁陳德霖在立法會(huì)會(huì)議上罕見地引用總家庭負(fù)債占本地產(chǎn)總值比率，已接近10年前歷史高位，預(yù)警樓價(jià)與市民收入脫節(jié)。 緊接著，金管局在2月底推出了第6輪逆周期措施收緊按揭貸款 ，并向8家采取內(nèi)評(píng)法計(jì)算資本的大行開刀，將其新批按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)(RWA)權(quán)重(Weighting)，設(shè)定15%的下限比率。當(dāng)時(shí)這8家大行，在香港按揭市場(chǎng)上的占有率為83%。

未設(shè)下限前大行相關(guān)權(quán)重一般不超過10%，采用標(biāo)準(zhǔn)法計(jì)算資本的中小行，按揭風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一律為50%。

提高銀行的RWA權(quán)重，等于加重銀行資本成本，銀行便透過加息加收費(fèi)，將成本轉(zhuǎn)嫁給客戶。實(shí)施半個(gè)月后，到了3月中，匯豐(00005)便宣布調(diào)高新增按揭息率0.25%，中銀香港(02388)、恒生(00011)及渣打等大行也相應(yīng)跟隨。