積極布局大灣區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略 佳源國際控股(02768)擬斥資逾26億港元收購香港多處物業(yè)

智通財經(jīng)APP訊，佳源國際控股(02768)公布，于2018年5月24日，該公司間接全資附屬公司佳源(香港)控股有限公司(買方)與鄧成波(賣方)訂立買賣協(xié)議，買方將向賣方購買目標公司佳源升域發(fā)展有限公司(前稱為東域發(fā)展有限公司)701股已發(fā)行普通股，占目標公司全部已發(fā)行股本70.1%，代價為約26.02億港元加相等于備考完成賬目所載的資產(chǎn)凈值70.1%的金額(倘其為正數(shù))或減相等于備考完成賬目所載的資產(chǎn)凈值的絕對值70.1%的金額(倘其為負數(shù))。

于買賣協(xié)議日期，賣方為下列公司全部已發(fā)行股本的法定及實益擁有人：TopGalaxy，其間接擁有新合里物業(yè);力潤，其間接擁有成功中心物業(yè);及國海，其就收購間接持有菁雋物業(yè)的StrategicChamp及益兆的全部已發(fā)行股份訂立菁雋協(xié)議。

根據(jù)買賣協(xié)議，賣方同意實施重組，以致于完成前，目標公司將成為下列公司全部已發(fā)行股本的法定及實益擁有人：Top Galaxy、力潤及國海及與成功中心包括部分相關(guān)的所有資產(chǎn)及負債(包括稅項及其他成本及開支)及溢利及虧損應在Pagson Development入賬，因此該集團;及與成功中心保留部分相關(guān)的所有資產(chǎn)及負債(包括稅項及其他成本及開支)及溢利及虧損應在賣方入賬。

倘完成的若干先決條件于完成日期尚未達成，即使目標公司尚未收購Top Galaxy或力潤全部已發(fā)行股本，買方及賣方應進行完成。在該情況下，收購事項的代價將相應減少。倘買方未能或不愿意在該情況下進行完成，于買賣協(xié)議日期當日或之前已付的初步按金(作為代價的一部分)應由賣方?jīng)]收。

于完成后，賣方、買方及目標公司將訂立股東協(xié)議，以規(guī)管目標公司的業(yè)務(wù)、管治及其他相關(guān)事宜，業(yè)務(wù)須為(其中包括)：收購菁雋包括部分;在活化新合里物業(yè)及成功中心包括部分的裝修工程，以及菁雋包括部分的建筑工程中，進行、完成及修補當中的瑕疵;及持有、租賃、銷售、推廣、管理、經(jīng)營、維護及出售新合里物業(yè)、成功中心包括部分及菁雋包括部分或當中的任何部分。

假設(shè)重組已悉數(shù)完成，且目標公司已于完成之前收購Top Galaxy、Pagson Development及國海的全部已發(fā)行股本，買方將于完成時持有目標公司(其間接持有新合里物業(yè)及成功中心物業(yè))的70.1%全部已發(fā)行股本。于國海完成收購Strategic Champ及益兆的全部已發(fā)行股本后，目標公司亦將間接持有菁雋物業(yè)。

其中，新合里物業(yè)位于香港新界屯門新合里1號及3號。菁雋物業(yè)包括于地政總署注冊為屯門市地段第499號的整幅土地，連同其上的所有宅院建筑及樓宇，現(xiàn)稱為“新界屯門第四區(qū)井財街”。成功中心物業(yè)包括于地政總署注冊為丈量約份第444約地段余下部分第303地段，連同其上的所有宅院建筑及樓宇，現(xiàn)稱為“成功中心”。菁雋物業(yè)位于屯門青棉徑2號，總建筑面積約14.8萬平方呎，已興建成為住宅物業(yè)。

公告稱，該集團認同香港資深物業(yè)投資集團鄧氏視葵涌和屯門為香港物業(yè)投資市場的增長點，憑借其深耕香港多年的先發(fā)優(yōu)勢，加上配合該集團布局粵港澳大灣區(qū)的開發(fā)戰(zhàn)略，決定將以上三個項目的合作作為該集團進入香港房地產(chǎn)市場的契機。集團相信憑借與鄧氏合作的平臺，將進一步開拓香港市場，發(fā)掘具備良好增長前景的價值洼地。這也是繼該集團于2017年進軍深圳及澳門后，再次踏入新的大灣區(qū)核心城市。