陳德霖：香港樓市熾熱 按揭保險(xiǎn)暫不放寬

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)市場(chǎng)消息稱，香港樓市持續(xù)升溫多年，金管局期間使出多項(xiàng)辣招，去年五月便推出第八輪收緊樓按宏觀審慎監(jiān)管措施，但樓市很快恢復(fù)熾熱。金管局總裁陳德霖表示，樓市氣氛于去年第四季開始好轉(zhuǎn)，今年四月情況更甚。他稱新樓落成供應(yīng)量增加及按揭息率趨升兩項(xiàng)因素的變化或影響樓市發(fā)展，尚需觀察，又稱暫無(wú)放寬按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的消息。

陳德霖表示，去年推出第八輪樓按措施后有兩個(gè)月的樓市成交量出現(xiàn)下跌，但第四季市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)，每月交投量重上約五千宗，今年四月市場(chǎng)氣氛進(jìn)一步向好，成交量增至約六千宗，二手市場(chǎng)樓價(jià)也持續(xù)上升。而一手市場(chǎng)成交量于去年最后兩季開始下跌，直至今年四月一手樓交易量占比由兩成升至三成，以金額計(jì)占比則為四成。

對(duì)于是否會(huì)推出新一輪的樓按措施，他回應(yīng)稱，銀行對(duì)按揭貸款松緊只是影響樓市發(fā)展其中一個(gè)因素，其他因素包括土地和新樓落成供應(yīng)量、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)表現(xiàn)、市民的購(gòu)買力，以及本地和外地需求均影響樓市及樓價(jià)的發(fā)展。雖然現(xiàn)時(shí)按揭息率偏低，但九七年時(shí)按息高達(dá)十二厘也沒阻礙泡沫形成。

陳德霖稱，金管局推出措施并非直接針對(duì)樓市，而是為了保持銀行體系穩(wěn)定。過去金管局推出八輪措施已令銀行的抗震力大為提高，目前平均新做按揭貸款成數(shù)僅五成，家庭供款與入息比率明顯改善，但難以預(yù)知樓市走勢(shì)。不過，他預(yù)計(jì)有兩個(gè)因素或起變化，一是今年的新樓落成供應(yīng)量可能增加，二是按息可能慢慢趨升，現(xiàn)需較多時(shí)間來(lái)觀察這兩個(gè)因素變化對(duì)樓市的影響。

就會(huì)否放寬按揭保險(xiǎn)計(jì)劃方便市民上車，他稱，暫時(shí)未有進(jìn)一步的消息。