野村：予新世界發(fā)展(00017)“買入”評級 目標(biāo)價14元

智通財經(jīng)APP獲悉，新世界發(fā)展(00017)昨天(5月2日)公布，接獲機場管理局中標(biāo)通知，成功投得香港國際機場“SKYCITY航天城”的商業(yè)地標(biāo)發(fā)展項目的設(shè)計、建設(shè)、融資及管理合約。野村相信，航天城項目將增加新世界在建投資物業(yè)項目，進一步擴大其經(jīng)常性收入基礎(chǔ)，在未來10年間，可增加其內(nèi)、港完工樓面面積約1650萬平方呎，續(xù)予“買入”評級，目標(biāo)價仍是14元，即較昨天收巿價11.5元，仍有上升22%的空間。

野村發(fā)表研究報告表示，看好新世界，理由是新世界中心即將完成重建，加上新世界是農(nóng)地轉(zhuǎn)換用途的主要受惠者之一，而且其回報率也逐步改善。

野村報告中稱，航天項目的初期成本收益率為4.7%，較東涌東薈城直銷店(Citygate Outlet)巿值租金折讓30%，野村認為，有關(guān)估值如非過于保守，便應(yīng)算合理。野村稱，航天城位置優(yōu)越，是使用港珠澳大橋來港旅客首站，具商場價值。東薈城過去也成功轉(zhuǎn)型成為以游客為目標(biāo)的大型商場，有關(guān)經(jīng)驗應(yīng)可運用到航天城內(nèi)。