花旗：料《施政報告》為地產(chǎn)商帶來正面情緒 新鴻基地產(chǎn)(00016)、恒基地產(chǎn)(00012)短期可能跑贏

智通財經(jīng)APP獲悉，花旗發(fā)布研究報告稱，預(yù)期施政報告為發(fā)展商(尤其是擁有豪宅物業(yè)的開發(fā)商)帶來正面情勢，加上利率下調(diào)后，10月成交量及新盤推出量均有所反彈。該行維持以股息及收益率作選股標(biāo)準(zhǔn)的策略，預(yù)期新鴻基地產(chǎn)(00016)及恒基地產(chǎn)(00012)短期可能跑贏。

報告中稱，新一份《施政報告》提出調(diào)整“新資本投資者入境計劃”，允許投資5,000萬元或以上的住宅物業(yè)，投資于房地產(chǎn)獲計算入投資總額上限為1,000萬元;所有住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限一律上調(diào)至七成，供款與入息比率上限也統(tǒng)一調(diào)整為五成;預(yù)計未來十年私營房屋需求為13.2萬伙，并計劃未來五年提供土地以興建8萬伙單位(并無變動);2025至2030財年公屋供應(yīng)增至18.9萬伙，較2024至2029財年的17.2萬伙增長10%;未來十年目標(biāo)把公屋和資助出售單位比例由現(xiàn)時七比三，逐步調(diào)整至六比四;房委會正進(jìn)行11個重建計劃。

該行認(rèn)為，上述支援樓市政策符合市場預(yù)期，放寬住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限有利投資需求，但或需時才能顯現(xiàn)。該行維持對今年香港樓價預(yù)測跌10%不變，相對于首九個月跌7.5%，并預(yù)期明年中樓價或觸底。