美聯(lián)：預(yù)計(jì)第四季香港樓價(jià)有望止跌回穩(wěn) 全年跌幅收窄至5%內(nèi)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港2024《施政報(bào)告》宣布放寬住宅按揭，無論自用及投資均一律放寬至7成，并容許投資移民購入住宅物業(yè)。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，今次《施政報(bào)告》對香港樓市實(shí)有深遠(yuǎn)的影響，當(dāng)中的種種措舉，重新確認(rèn)住宅物業(yè)在自住之外，亦具體投資保值，吸引資金落戶香港的作用，相信新措施有助促進(jìn)物業(yè)成交，進(jìn)而令樓價(jià)止跌，預(yù)計(jì)第四季樓價(jià)有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內(nèi)。

布少明指出，《施政報(bào)告》提出，投資住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限由原先6成升至7成，相信有助吸引投資需求入市。尤其是現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已較高峰期大幅回調(diào)，配合減息周期啟動，同時(shí)租金持續(xù)攀升，令租金回報(bào)率轉(zhuǎn)為吸引，多個(gè)屋苑“供平過租”情況已經(jīng)重臨，加上中央推出措施提振經(jīng)濟(jì)。在眾多利好因素帶動下，估計(jì)第四季一手成交量有望升至5000宗，按季急升逾1.1倍，并創(chuàng)22個(gè)季度(5年半)新高；二手方面，料第四季錄10000宗，按季升近2成。