巴菲特成美國第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人！他準(zhǔn)備干什么？

本文來自微信公眾號“Wind資訊”。

巴菲特一向以“股神”的名號所為人熟知。萬萬沒想到，他搖身一變就成了美國第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。08年次貸危機(jī)的陰影仿佛還在眼前，股神再次押注房地產(chǎn)市場是藝高人膽大還是廉頗老矣？

在今年的致股東公開信中，巴菲特提到，伯克希爾在2000年通過收購HomeServices當(dāng)時所屬的美國中部能源公司（即現(xiàn)在的伯克希爾·哈撒韋能源公司）多數(shù)股權(quán)進(jìn)軍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域。巴菲特起初未曾太過重視這家公司，但HomeServices卻在去年給了他一個驚喜：

幾年下來，公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)逐漸增加。到了2016年底，HomeServices已經(jīng)成了全美第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，僅次于龍頭公司Realogy。

2017年，HomeServices迅速增長。收購了業(yè)內(nèi)第三大地產(chǎn)公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson，由此增加了12300名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，將總數(shù)提升至40950人。在美國房產(chǎn)銷售方面，HomeServices已經(jīng)接近領(lǐng)先地位，“雙邊”銷售額（如果公司同時代表買家和賣家，交易的美元價值將被計算兩次）達(dá)到1270億美元。

單獨(dú)看上去，美國房地產(chǎn)市場并不那么熱，3月份美國新屋銷售連續(xù)三個月下降，住房供應(yīng)達(dá)到2009年以來最高水平，有限的供應(yīng)和過高的估值開始對房屋購買產(chǎn)生影響，根據(jù)Redfin的最新住房需求數(shù)據(jù)，今年2月份購房需求下降14.1%，是2013年開始記錄以來下降幅度最大月份。

但是數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，可獲得信貸指數(shù)（mortgage credit availability index）上升到最近7年新高，達(dá)到182.9，表明在美國獲得抵押貸款變得更容易。這也為巴菲特看好美國房產(chǎn)市場提供了主要數(shù)據(jù)支撐。

其實(shí)，巴菲特在近兩年內(nèi)，不止一次發(fā)表“看好美國房地產(chǎn)市場”的言論 。

2017年8月， 在專訪中，巴菲特認(rèn)為經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，房地產(chǎn)開始恢復(fù)的時間很晚，目前才開始復(fù)蘇進(jìn)程，并展現(xiàn)出持續(xù)增長的勢頭。

他說道，實(shí)際上美國房地產(chǎn)復(fù)蘇速度并沒有他預(yù)想的那么快，但整個房地產(chǎn)行業(yè)正在逐步走強(qiáng)，特別是2015年趨勢更為明顯。目前美國人口增長最終會轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菪枨?，但新的趨勢是租房的比例正在增長。

巴菲特做過哪些地產(chǎn)投資，思路如何呢？

1993年，紐約商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷崩潰，大批金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)，許多總部位于紐約曼哈頓的大公司撤出。巴菲特在此時，決定抄底曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)，但必須有一個條件：位于紐約大學(xué)附近的商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)紐約大學(xué)客座教授陳凱豐分析，巴菲特當(dāng)時投資曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)的邏輯是大公司走了，紐約大學(xué)還在，永遠(yuǎn)不會搬走，因此只抄底紐約大學(xué)附近的地產(chǎn)。

這筆商業(yè)地產(chǎn)投資，當(dāng)年的回報率就高達(dá)35%，5年后的回報率達(dá)到150%。

此外，巴菲特在2015年第三季度，開始買入塞雷特基房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），斥資1億美元，購得8%的公開發(fā)行股份。買入后半年內(nèi)，該地產(chǎn)信托基金為巴菲特帶來了30%的總回報。

當(dāng)時正值市場擔(dān)憂美聯(lián)儲加息時刻，REITs都在大幅下跌，巴菲特也是趁機(jī)在抄底房地產(chǎn)信托基金。

概括起來，巴菲特投資地產(chǎn)的思維再簡單不過：在價格處于低位的時候買入。無論是他的個人住宅、商業(yè)地產(chǎn)、土地投資，還是房地產(chǎn)信托基金，無不顯示出這一再簡單不過的投資哲學(xué)。

此外，學(xué)校和學(xué)區(qū)房等對房產(chǎn)能起到增值的要素，也是我們投資地產(chǎn)時一定要關(guān)注的。

以股票投資為主的巴菲特，去年開始加大力度進(jìn)行地產(chǎn)投資，釋放出的信號再明確不過了。美國房地產(chǎn)業(yè)正處在復(fù)蘇和上升階段。（編輯：胡敏）