美國樓市領(lǐng)先指標(biāo)意外大反彈，7月新房銷售創(chuàng)一年多最高

美國商務(wù)部周五公布的數(shù)據(jù)顯示，美國7月新房銷售飆升至2023年5月以來的最高水平。買家利用較低的按揭貸款利率，同時有更多的房源可供選擇，推動了新屋銷售。

美國7月新屋銷售73.9萬戶，預(yù)期62.3萬戶，6月前值61.7萬戶。7月新屋銷售環(huán)比大漲10.6%，預(yù)期上漲1%，6月為環(huán)比下跌0.6%。本次新屋數(shù)據(jù)超過了媒體調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的所有預(yù)估。

分地區(qū)來看，美國四個主要地區(qū)的新屋銷售都出現(xiàn)了增長。其中，西部地區(qū)的銷售增長速度為2022年2月以來最快，中西部地區(qū)的合同簽約量是三年來最強(qiáng)勁的。

由于銷售回暖，建筑商庫存減少，庫存降至今年年初以來的最低水平。盡管如此，46.2萬戶待售房屋仍接近2008年以來的最高水平。按目前的銷售速度計算，需要7.5個月的時間消化掉市場上的庫存，庫銷比為去年9月以來最低，但仍高于新冠疫情前的水平。

庫存高企有助于抑制價格，7月新房售價中位數(shù)較去年同期下降1.4%至42.98萬美元。今年僅有一個月，新屋房價沒有錄得同比下跌。這與成屋市場持續(xù)創(chuàng)新高的房價形成反差。

分析指出，新屋銷售回暖表明，較低的按揭貸款利率和房屋建筑商們慷慨的銷售激勵措施疊加，有了效果。由于成屋供應(yīng)仍然非常有限，潛在買家在新房市場找到了更多選擇。與成屋市場相比，新屋要價更具競爭力。

當(dāng)前，美國按揭貸款利率已從4月的近7.3%峰值降至6.5%，隨著美聯(lián)儲準(zhǔn)備于下個月開始降息，預(yù)計房貸利率還將進(jìn)一步下降。美聯(lián)儲主席鮑威爾周五暗示即將降息，是時候調(diào)整政策了。

盡管當(dāng)前整體房地產(chǎn)行業(yè)的銷售疲軟，但美國最大的房屋建筑商們獲得了強(qiáng)勁的利潤，他們通過降價和降低客戶的按揭貸款利率來吸引買家。本周早些時候，豪華建筑商Toll Brothers報告稱，交付量將達(dá)到其全年預(yù)測的高位，此后其股價上漲。整個建筑商板塊的表現(xiàn)也不錯，SPDR S&P房屋建筑商ETF跑贏美股大盤。

本文轉(zhuǎn)自華爾街見聞，作者：何浩，智通財經(jīng)編輯：李程