美國7月房屋供應(yīng)量同比增加近20% 二手房成交量錄得五個月來首次增長

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份的二手房成交量增長了1.3%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化銷售量為395萬套，這是五個月來的首次增長。但與去年同期相比，銷售量下降了2.5%。東北部的銷售增幅最大，中西部持平。東北部的房價漲幅也最大。

NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun在一份新聞稿中稱：“增幅不大，房屋銷售仍然低迷。但消費者肯定看到了更多的選擇，而且由于利率降低，可負擔性也在提高?！?/p>

這些銷售額是根據(jù)在5月和6月簽訂的合同計算的，當時流行的30年期固定貸款的抵押貸款利率遠高于7%。利率從7月份開始下降，目前徘徊在6.5%左右。

全現(xiàn)金交易占7月份銷售量的27%，高于去年同期的26%，也遠高于歷史平均水平。

7月份待售房屋供應(yīng)量繼續(xù)走高。截至月底，市場上共有133萬套住宅，比6月份增加了0.8%，比2023年7月份增加了19.8%。按照目前的銷售速度，這代表著四個月的供應(yīng)量，略低于六月份。

然而，供應(yīng)量的增加并沒有幫助房價降溫。7月份售出的現(xiàn)房中位價為44.26萬美元，同比增長4.2%。

首次購房者占7月份銷售量的29%，與6月份持平，但低于2023年7月份的30%。從歷史數(shù)據(jù)來看，首次購房者占房屋銷售量的比例接近40%，但在過去兩年中，由于房價快速上漲和抵押貸款利率上升，購房者的負擔能力受到了嚴重影響。

現(xiàn)在利率略有下降，需求開始回升。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin的另一份報告顯示，上周Redfin代理的看房和其他購房服務(wù)請求上升了4%，達到了兩個月來的最高水平。