房企一季度新增貨值百?gòu)?qiáng)排行榜出爐！恒大(03333)居首

本文選自“克而瑞地產(chǎn)研究”微信公眾號(hào)，作者“CRIC研究”，原標(biāo)題《2018年1-3月中國(guó)房企新增貨值TOP100》。

榜單解讀

回顧一季度土地市場(chǎng)表現(xiàn)，一二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)降溫，三四線城市土地投資相對(duì)較熱。而從百?gòu)?qiáng)房企的拿地表現(xiàn)來(lái)看，一季度新增貨值仍高度集中在TOP20房企上，未來(lái)房企在銷(xiāo)售、拿地方面的分化將持續(xù)放大，其中，以龍湖、旭輝等規(guī)模房企為例，2018年以來(lái)，在土地市場(chǎng)上較為積極活躍。同時(shí)，佛山、南通等三四線城市是目前房企重點(diǎn)布局之地。

新增貨值仍高度集中于規(guī)模房企

回顧一季度土地市場(chǎng)表現(xiàn)，一二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)降溫，而三四線似乎從2017熱到了2018。鑒于目前大多數(shù)三四線城市地價(jià)房?jī)r(jià)差距依舊較大，再加之新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的購(gòu)房需求利好，整體而言，目前三四線土地依然受到房企關(guān)注。

從房企第一季度的新增貨值門(mén)檻來(lái)看，今年房企拿地節(jié)奏相比去年有所加快，1-3月新增貨值排行榜TOP100門(mén)檻約59億，于2017年全年新增貨值門(mén)檻的150億而言，基本達(dá)了近四成。

百?gòu)?qiáng)房企中，從各梯隊(duì)房企的拿地集中度來(lái)看，房企分化現(xiàn)象持續(xù)，未來(lái)規(guī)模房企將會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。其中，銷(xiāo)售金額TOP10的規(guī)模房企，自2018年以來(lái)新增貨值集中度持續(xù)增長(zhǎng)，第一季度TOP10房企拿地集中度達(dá)55%，相比一季度銷(xiāo)售集中度，高出了9個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)TOP10強(qiáng)房企規(guī)模增速或?qū)⒓哟螅涣硪环矫妫?TOP31-100的房企新增貨值集中度均低于銷(xiāo)售金額集中度，規(guī)模增長(zhǎng)將受限?？偠灾?，新增貨值與銷(xiāo)售金額仍高度集中在TOP20的規(guī)模房企上，未來(lái)房企“馬太效應(yīng)”持續(xù)放大，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

佛山、南通分列兩大熱門(mén)區(qū)域投資熱點(diǎn)

房企依然關(guān)注三四線城市，18年一季度百?gòu)?qiáng)房企新增土地建面占比高達(dá)62%。從其原因來(lái)看，主要分為兩個(gè)方面：一是，近年以來(lái)，一、二線城市受?chē)?guó)家政策調(diào)控明顯，土地供給越來(lái)越少，而三四線城市則沒(méi)有高強(qiáng)度的政策施壓；二是，受周邊熱點(diǎn)一二線城市住宅需求外溢的影響，三四線城市也備受買(mǎi)房者的青睞。

從備受關(guān)注的三四線城市所在區(qū)域來(lái)看，主要還是在珠三角和長(zhǎng)三角。于是我們對(duì)百?gòu)?qiáng)房企拿地投資明細(xì)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，佛山、南通成為本季度投資最熱的城市，其中房企在佛山的投資額度最多，碧桂園、萬(wàn)科、中南置地等房企均有在佛山拿地，其中萬(wàn)科在佛山的投資額度最多，超40億；而在南通，除了中南置地繼續(xù)在南通布局，本季度碧桂園在南通以超60億獲取一百多萬(wàn)平米土地。?

兩類(lèi)房企拿地依然迅猛

回顧銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企土地投資情況來(lái)看，目前仍有兩成房企還未拿地，但拿地的房企整體表現(xiàn)活躍，平均拿地銷(xiāo)售比已達(dá)0.5，更細(xì)化的看，50強(qiáng)左右房企和TOP20強(qiáng)房企兩類(lèi)房企拿地最為激烈。從房企自身一季度拿地銷(xiāo)售比與去年全年土地投資強(qiáng)度相比來(lái)看，50強(qiáng)左右房企和TOP20強(qiáng)房企中高于去年全年水平的房企數(shù)量較多，以福晟集團(tuán)、電建地產(chǎn)、卓越集團(tuán)等50強(qiáng)左右房企來(lái)看，今年在土地市場(chǎng)上準(zhǔn)備奮力一搏，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)；而以中南置地、招商蛇口、華潤(rùn)置地等TOP20強(qiáng)為例，一季度以來(lái)延續(xù)去年較高的土地投資強(qiáng)度，在土地市場(chǎng)上積極補(bǔ)倉(cāng)，拿地依然迅猛。

總的來(lái)說(shuō)，TOP20強(qiáng)房企和50強(qiáng)左右房企未來(lái)將會(huì)繼續(xù)迅猛拿地；從拿地方式來(lái)看，房企在招拍掛市場(chǎng)上將保持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，高溢價(jià)地塊將非常有限；而會(huì)去尋找更多的收并購(gòu)、合作等低成本拿地的機(jī)會(huì)；從房企土地投資區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)依然是房企關(guān)注的重點(diǎn)，且會(huì)從原來(lái)的一二線城市投資延伸至三四城市中，而在中西部拓展途中房企更多會(huì)選擇武漢、鄭州、重慶等市場(chǎng)情況較好的二線城市投資。

（編輯：姜禹）