業(yè)績會實(shí)錄|佳源國際(02768)：強(qiáng)勁銷售令現(xiàn)金充裕，今年不排除再做配股

在上市兩周年之際，佳源國際(02768)向市場交出一份靚麗成績單。

3月28日，佳源國際在香港召開2017年業(yè)績發(fā)布會。公司行政總裁兼執(zhí)行董事卓曉楠向智通財(cái)經(jīng)APP表示，截至2017年底，公司的銀行存款和現(xiàn)金同比大幅增加3.7倍至67.17億元人民幣（單位下同），這一增長主要是因?yàn)楣镜匿N售額大幅增長。

2017年，佳源國際的銷售額首次突破百億大關(guān)，達(dá)到103.7億，同比大幅增加123%；收益為69.49億元，同比增長87.7%;毛利增加89.8%至23.98億元；股東應(yīng)占凈利12.84億元，同比增長58.3%;基本每股收益62.35分;擬派股息每股19港仙。

智通財(cái)經(jīng)APP注意到，2017年，佳源國際物業(yè)開發(fā)收益增長88.1%至69.24億元，增加是由于2017年交付已竣工的南京紫金華府項(xiàng)目的預(yù)售物業(yè)所致。此外，公司2017年的毛利率為34.5%，2016年的毛利率則為34.1%。毛利率增加是因?yàn)榻桓兜捻?xiàng)目包括南京紫金華府及泰州新天地等項(xiàng)目為該公司貢獻(xiàn)相對較高的毛利率。截止至2017年12月31日，佳源國擁有土地儲備面積約710萬平方米。

以下為智通財(cái)經(jīng)APP整理的佳源國際業(yè)績會問答實(shí)錄。

問：2017年公司的銀行存款和現(xiàn)金同比大幅增加3.7倍，請問這方面大幅增加的具體原因是什么？2018年公司在融資方面是否有具體的安排？2018年公司預(yù)計(jì)的拿地金額會是多少？

答：去年的銷售比2016年大幅增加了很多，2016年合同銷售46.5億，去年已經(jīng)103.7億，這讓我們在12月底的時(shí)候，在銀行的現(xiàn)金和存款的量相對同比增長非常多。

關(guān)于今年的融資計(jì)劃，我們分別會有些發(fā)債、或者在資本市場上的一些計(jì)劃，應(yīng)該也是會根據(jù)市場的一個(gè)窗口，做出適當(dāng)?shù)牟渴稹Ａ硗?，因?yàn)槲覀兪欠康禺a(chǎn)開發(fā)商，在項(xiàng)目融資上還是一如既往的會做相對的配比。所以基本上，我們集團(tuán)在每一年的開始之前，其實(shí)我們已經(jīng)有一個(gè)非常詳細(xì)的資金的計(jì)劃和融資的計(jì)劃，為我們未來一年的發(fā)展做好準(zhǔn)備。

拿地預(yù)算方面，基本上來說，如果我們每年（銷售額）的增長不低于25%，那我們每年買地的預(yù)算增長也不少于25%。我們現(xiàn)在也是在高速發(fā)展的時(shí)期，也不排除我們今年拿地的預(yù)算可能會比去年會有一個(gè)增幅，但是我們還是會以穩(wěn)健、審慎的做法來推進(jìn)。

問：公司今后的派息比例是什么樣的？剛才提到往后我們也是會有一些資本動作，公司股價(jià)也再創(chuàng)新高，公司會不會再有配股的動作？

答：今年是我們上市兩年以來第一次（末期）派息，我們未來也會參考同行的派息情況，做相應(yīng)的考慮。我們每一次的派息安排還是要通過我們董事會的商議然后才做出決定。我們也希望股東在合適的時(shí)候跟我們一起分享業(yè)績的成果。

至于今年會不會再做配股，這個(gè)也是要看市場的窗口和情況。因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)整個(gè)板塊在股市上面非常不錯(cuò)，我們也把握了去年市場對房地產(chǎn)的一個(gè)好時(shí)機(jī)做了兩次的配股。兩次都做得非常成功，我們都是（獲得）超額的認(rèn)購來完成的。所以，如果今年的窗口好，市場好的話，那我們也不排除。

問：公司在收并購方面選擇的區(qū)域以及策略是什么樣的？在大灣區(qū)會重點(diǎn)發(fā)展哪些城市？

答：未來拿地，我們還是會深耕江蘇就是長三角，還會重點(diǎn)布局粵港澳大灣區(qū)，還有就是中國不同的省會城市，這個(gè)也是在我們招股書里面提到過的發(fā)展戰(zhàn)略。另外，我們還會繼續(xù)做“一帶一路”沿線的地區(qū)和國家的一些開發(fā)。這個(gè)也是我們集團(tuán)一貫的開發(fā)戰(zhàn)略。我們還是希望把佳源國際繼續(xù)做大做強(qiáng)。

關(guān)于我們大灣區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)城市，深圳是重點(diǎn)，佛山、中山也是重點(diǎn)。澳門我們已經(jīng)布局了，可能今年我們會公告在香港的項(xiàng)目。