高力國際：看好香港寫字樓板塊

國際物業(yè)顧問高力國際周二表示，英國脫歐拖低已處于低位的環(huán)球債券回報率，令香港及亞太區(qū)投資物業(yè)的回報相對有吸引力。

該行表示，香港各物業(yè)板塊中，最看好寫字樓的前景，其次為商鋪物業(yè)。雖然香港本地旅游業(yè)和零售業(yè)不太景氣，但該行相信零售業(yè)下滑的情況已經(jīng)趨于穩(wěn)定，2017年更有可能出現(xiàn)2-3%的輕微回升。

高力國際資本市場及投資服務(wù)高級董事甄浚岷在發(fā)布會上表示，英國決定脫歐之前，投資者主要是outbound investment(境外投資)較多，但決定脫歐后，投資者多了留意亞太區(qū)，而港元與美元掛鉤，令香港物業(yè)有保值作用。

高力國際稱，環(huán)球債券回報率低企，而亞太區(qū)主要投資物業(yè)市場的回報率一般可達(dá)3-6%(物業(yè)回報率與當(dāng)?shù)?0年期長債息率之間的息差)，是吸引投資者的主因。其中澳洲悉尼的回報率高達(dá)4.1%，日本的東京和澳洲的墨爾本分別有3.9%和3.8%。至于香港則較低，只有2%，但因港元與美元掛鉤，而美元目前相對強(qiáng)勢，因而令香港物業(yè)有保值作用。

在零售商舖物業(yè)方面，高力國際商鋪部董事吳凱寧表示，首季度香港的零售銷售跌幅較大，但第二季已稍為穩(wěn)定下來，相信未來六個月的零售銷售將會比較平穩(wěn)，但最快要到明年才會見到回升，估計最多升幅只有2-3%。該行估計，2016年一線街舖的租金將再跌一成，資本值下跌24%。