中指研究院：5月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.70% 十大城市均延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱(chēng)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年5月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn);同比下跌5.80%，跌幅較4月擴(kuò)大0.42個(gè)百分點(diǎn)。5月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.75%，跌幅較4月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn);同比下跌5.70%，跌幅較4月擴(kuò)大0.60個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2024年5月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

圖：2020年7月至2024年5月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

十大城市二手住宅價(jià)格均延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。環(huán)比來(lái)看，武漢跌幅最大，為1.07%;南京、上海跌幅亦超1.0%，北京、重慶(主城區(qū))、成都、杭州、廣州跌幅在0.7%-0.9%之間，天津下跌0.52%;深圳跌幅最小，為0.16%。同比來(lái)看，武漢跌幅最大，為9.52%;南京、重慶(主城區(qū))、杭州跌幅在6.0%-9.0%之間，北京、上海、成都、天津、廣州跌幅在4.0%-6.0%之間;深圳跌幅最小，為3.75%。

北京：二手住宅成交量保持在1.3萬(wàn)套左右，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2024年5月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，北京二手房需求保持穩(wěn)步釋放態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。5.17新政出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)預(yù)期有所回升，部分業(yè)主降價(jià)意愿減弱，5月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.88%，跌幅較4月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。成交方面，部分購(gòu)房者入市節(jié)奏加快，以價(jià)換量帶動(dòng)下，5月二手住宅成交保持一定規(guī)模，成交套數(shù)為13383套，環(huán)同比分別小幅增長(zhǎng)0.2%、3.1%。

圖：2024年5月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月北京典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

上海：樓市政策優(yōu)化帶動(dòng)月末成交翹尾，二手住宅成交增至1.66萬(wàn)套左右

圖：2020年7月至2024年5月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，上海二手住宅成交量小幅增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。價(jià)格方面，市場(chǎng)仍呈以價(jià)換量態(tài)勢(shì)，5月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.06%，跌幅較4月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。成交方面，5月下旬上海優(yōu)化樓市政策，促進(jìn)二手住宅需求釋放，推動(dòng)月末成交翹尾，5月上海二手住宅成交16631套，環(huán)同比分別增長(zhǎng)5.8%、11.1%。

圖：2024年5月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月上海典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

廣州：二手房掛牌量增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌

圖：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，供大于求態(tài)勢(shì)下房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。5月，受新房市場(chǎng)分流影響，廣州二手房市場(chǎng)成交端活躍度下滑，疊加二手房掛牌量有所增長(zhǎng)，市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)加劇，5月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.71%，跌幅較4月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2024年5月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月廣州典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

深圳：政策優(yōu)化帶動(dòng)市場(chǎng)加快恢復(fù)，成交量同比明顯增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2024年5月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，深圳二手房成交量同比明顯增長(zhǎng)，以價(jià)換量態(tài)勢(shì)下房?jī)r(jià)仍下跌。5月深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、下調(diào)首付比例、降低貸款利率，政策優(yōu)化帶動(dòng)二手房市場(chǎng)活躍度提升，5月深圳二手住宅成交4164套，同比增幅近五成，1-5月累計(jì)同比增長(zhǎng)29.4%。價(jià)格方面，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏加快帶動(dòng)業(yè)主心理預(yù)期提高，5月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.16%，跌幅較4月收窄0.48個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2024年5月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月深圳典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

杭州：政策優(yōu)化帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升，二手住宅成交穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2024年5月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，杭州二手住宅成交量保持增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)仍下跌。5月，杭州優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，置換改善業(yè)主加快掛牌，房?jī)r(jià)仍下行，5月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.76%，跌幅較4月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。成交方面，落戶政策優(yōu)化一定程度上帶動(dòng)二手房需求釋放，5月杭州二手住宅成交6684套，環(huán)比小幅增長(zhǎng)4.4%，同比增長(zhǎng)40.0%。

圖：2024年5月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月杭州典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

南京：二手房新增掛牌量減少，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2024年5月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，南京二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。價(jià)格方面，4月底，南京開(kāi)展存量房“以舊換新”活動(dòng)，5月南京二手房新增掛牌量有所減少，部分業(yè)主心理預(yù)期上調(diào)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.06%，跌幅較4月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。成交方面，5月南京優(yōu)化公積金貸款政策，放寬貸款條件、降低貸款利率，但政策對(duì)市場(chǎng)的提振效果尚未完全顯現(xiàn)，5月南京二手住宅成交7600套，環(huán)同比分別下降21.6%、20.1%。

圖：2024年5月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月南京典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

武漢：新“漢十條”優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二手房掛牌量走高，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌

圖：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，武漢二手房掛牌量走高，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。價(jià)格方面，5月，武漢優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，置換改善業(yè)主掛牌量進(jìn)一步增加，5月武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.07%，跌幅較4月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2024年5月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月武漢典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成都：二手住宅成交量保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2024年5月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，成都二手住宅成交量保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。價(jià)格方面，5月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.80%，跌幅較4月擴(kuò)大0.20個(gè)百分點(diǎn)。成交方面，5月成都二手住宅仍保持一定成交量，成交套數(shù)為19489套，環(huán)同比分別小幅下降4.0%、6.0%。

圖：2024年5月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月成都典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

重慶(主城區(qū))：以價(jià)換量態(tài)勢(shì)下二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌

圖：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，重慶(主城區(qū))二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌。5月，重慶二手房市場(chǎng)活躍度仍然高于新房市場(chǎng)，但以價(jià)換量態(tài)勢(shì)下二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，5月跌幅為0.87%，較4月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2024年5月重慶(主城區(qū))各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月重慶典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

天津：政策優(yōu)化提振市場(chǎng)信心，部分二手房業(yè)主降價(jià)意愿減弱，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5月，天津二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌。5月，天津跟進(jìn)5.17新政，下調(diào)公積金貸款利率、下調(diào)首付比例、取消商貸利率下限。政策優(yōu)化提升市場(chǎng)預(yù)期，部分二手房業(yè)主降價(jià)意愿減弱，5月天津二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.52%，跌幅較4月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2024年5月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年5月天津典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

5.17新政后多個(gè)核心城市二手房市場(chǎng)活躍度提升，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入政策兌現(xiàn)期

當(dāng)前，各地方政府正積極落實(shí)5.17新政，預(yù)計(jì)多數(shù)城市首付比例將下調(diào)至政策下限，并取消房貸利率下限。5月下旬以來(lái)，上海、廣州、深圳等城市相繼推出新政，傳遞出穩(wěn)樓市的明確信號(hào)，二手房市場(chǎng)活躍度也有所提升。展望未來(lái)，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來(lái)市場(chǎng)有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期。