廣州：取消首套及二套住房貸款利率下限 首套房首付比例最低15%

智通財經(jīng)APP獲悉，5月28日，廣州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的解讀。其中提到，廣州市對差別化住房信貸政策作出調(diào)整：對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

原文如下：

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的解讀　　

5月28日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(穗府辦函〔2024〕38號，下簡稱“《通知》”)，現(xiàn)解讀如下：

一、限購政策優(yōu)化調(diào)整

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(穗府辦函〔2024〕6號)規(guī)定的，越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)為住房限購區(qū)域不變，在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房不納入限購范圍不變。

非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房(120平方米及以下)。

二、信貸政策優(yōu)化完善

廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

(一)對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

(二)對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

(三)在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

(四)在廣州市限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前(不含5月29日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)上述要求，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

三、關(guān)于住房套數(shù)認定

銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)符合購房資格的購房人名下不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果，若購房人在所購住房所在區(qū)無住房，可按首套住房發(fā)放個人住房貸款；若購房人在所購住房所在區(qū)有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(穗府辦函〔2024〕6號)第三條(一)(二)點規(guī)定，按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個人住房貸款。

四、住房公積金政策調(diào)整完善

(一)申請住房公積金貸款時，本市戶籍職工、非本市戶籍職工、異地繳存職工的連續(xù)足額繳存住房公積金時間均調(diào)整為6個月(含)以上。該政策靈活就業(yè)人員不適用。

(二)支持剛性住房需求，允許職工按照有關(guān)規(guī)定提取本人繳存的公積金支付購買首套新建商品住房的首付款。相關(guān)細則規(guī)定由廣州住房公積金管理中心另行公布。

五、執(zhí)行時點

政策優(yōu)化調(diào)整自2024年5月29日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以本通知為準。

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施如下：

一、統(tǒng)籌考慮我市經(jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應(yīng)情況，科學編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，根據(jù)市場供求情況，科學調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)，進一步完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系。加強房地產(chǎn)行業(yè)和智慧家居、數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，推動高品質(zhì)住房建設(shè)和發(fā)展。

二、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

三、按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》(銀發(fā)〔2024〕102號)、《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》(銀發(fā)〔2024〕103號)等有關(guān)文件要求，由廣東市場利率定價自律機制優(yōu)化我市差別化住房信貸政策。

在非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定；在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認定。

四、購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。

五、居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時不再審核取得不動產(chǎn)權(quán)證時間。

六、支持鼓勵房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)搭建平臺實施中介機構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵規(guī)模化租賃機構(gòu)收購存量商品住房。

本通知自2024年5月29日起施行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。需要制定實施細則的，待細則出臺后實施。

廣州市人民政府辦公廳

2024年5月28日

本文編選自“廣州市住建局和廣州市政府官網(wǎng)”，智通財經(jīng)編輯：徐文強。