中原按揭：銀行并非一刀切暫停舊樓及村屋按揭

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，近期，對(duì)于市場(chǎng)傳大型銀行收緊舊樓及村屋按揭，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，有關(guān)個(gè)別銀行并非一刀切暫停舊樓及村屋按揭，市場(chǎng)上不少銀行仍如常接納村屋或舊樓之按揭申請(qǐng)，當(dāng)中按有關(guān)實(shí)際情況評(píng)估及審批。然而，銀行之間對(duì)于村屋及舊樓(尤以單幢舊樓)類別按揭的審批準(zhǔn)則不盡相同，但取態(tài)上一向較私人屋苑較為審慎。

王美鳳認(rèn)為，今年首季銀行因應(yīng)資金成本持續(xù)高企而逐步開(kāi)展按揭貸款上的調(diào)整，主要集中削減按揭回贈(zèng)優(yōu)惠以縮減成本，另一方面，個(gè)別銀行對(duì)于一些信貸風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)高一些的按揭個(gè)案有所收緊審批尺度。不同銀行因市場(chǎng)情況及自身資金成本及策略考慮，對(duì)于不同物業(yè)類別、客戶及貸款類別的積極程度或有分別。

就村屋來(lái)說(shuō)，一般需要實(shí)地視察物業(yè)狀況作評(píng)估，例如對(duì)于僭建、改建、天臺(tái)及花園是否入契、通往物業(yè)之路權(quán)及附近有否斜坡維修等問(wèn)題均會(huì)是考慮因素。銀行對(duì)于村屋樓齡的要求亦較高，村屋之樓齡與按揭年期總和多以55年至65年為限，不像私樓般多可長(zhǎng)達(dá)75年，按揭年期亦多以20年至25年為限，甚少如私樓可長(zhǎng)達(dá)30年。由于村屋買賣及按揭審批較私樓復(fù)雜，準(zhǔn)買家宜先向按揭轉(zhuǎn)介公司或銀行查詢按揭事宜。

王美鳳續(xù)指，3月份樓市受撤辣帶動(dòng)而勁彈后，4至5月份物業(yè)交投在高基數(shù)下回軟，目前銀行審批按揭塞車情況已紓緩一些，然而不同銀行的按揭審批時(shí)間差別較大，有銀行目前已大致可在約三周批出個(gè)案，但亦有銀行審批按揭時(shí)間仍達(dá)1個(gè)月至1.5個(gè)月，加上目前銀行之間對(duì)于不同類別物業(yè)或客戶的按揭取態(tài)或有差別，往故此按揭申請(qǐng)人宜先向按揭轉(zhuǎn)介公司了解當(dāng)前合適的銀行選擇。